车库如何办理产权 车库能否自由买卖 怎么给车库办证

　　车库就是给车固定居所的地方，车库跟房屋一样，也存在着产权问题。车库如何办理产权？需要符合哪些条件？车库能否自由买卖？今日我们就来聊聊车库办理产权问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、车库如何办理产权

　　1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

　　2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。

　　3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

　　4、简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。

　　5、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

　　二、车库能否自由买卖

　　我们在购买车库之前，一定要先搞清楚车库的产权归属。通常情况下可以分为两种，一种是产权车库，另一种是使用权车库。产权车库的业主享有占用、支配、使用、收益和处置车库的权益，此类车库可以进行买卖。而使用权车库也叫不完全产权车库，这种车库不能办理产权证，业主只有使用权限，所以不能进行买卖交易。

　　三、怎么给车库办证

　　车库取得产权必须有三个条件：

　　1、小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

　　2、小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且达到2.20米以上。

　　3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。

　　4、而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

　　可见，车库在办理产权前需要确定是否符合办理产权的条件，如产权车库的业主享有占用、支配、使用、收益和处置车库的权益，这类车库可以办理产权，也可以自由买卖。