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40年产权和70年产权的区别

40年产权和70年产权的区别有哪些

  购买房子的时候,不同性质的房子产权年限是不同的,那么40年和70年的产权区别在哪里呢?今天PChouse就给大家整理两者的区别,一起来看看。

  1、土地性质不同

  70年产权:主要用于民用住宅。

  40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。

  2、房屋价格不同

  由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,最好是40年的,对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

  3、落户情况不同

  70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

  4、使用贷款情况不同

  40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

  5、生活成本不同

  40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。

  6、风险性不同

  40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

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