办理房产证需要什么材料

对于很多家庭来说，买房是一件大事，而拿到房产证才能真正证明自己拥有房子的所有权，如何办理房产证就成了很多购房者比较关心的事，购房者需要向当地房屋管理部门提交相应的资料，下面为大家介绍，办理房产证需要什么材料。

办理房产证，申请人需要将以下材料准备齐全后，去当地房管部门进行办理，包括：购房者身份证明;房屋买卖合同;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;契税完税或减凭证;银行的提前还贷证明;盖章的申请表;专项维修资金专用收据;房屋共有的提交共有协议。

对于新建房屋来说，通常都是由开发商代为办理房产证，根据我国相关法规规定，开发商应当在商品房交付使用之日起六十天内将办理房产证所需材料报送当地房地产主管单位。因此，对于购房者来说，在入住后的两到三个月左右，可以向开发商咨询办理登记的情况，或者自行去当地的房地产交易信息网站进行查询。

之后就可以填写申请表，注意申请表需要开发商盖章签字，再到测绘部门对房屋面积进行测绘，领取测绘表，缴纳契税并保存好完税证明，这都是办理房产证重要的依据。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

办理房产证是比较复杂的过程，一般情况下新建商品住房的房产证是由开发商代为办理的

，大家如果对所需准备的材料不是太了解，可以事先咨询当地的房地产管理部门，将所有材料准备齐全后再进行办理，也避免了来回奔波的麻烦。