购房无房证明怎么开

通常无房证明要去所购房屋所在的地房管部门开具，当地户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。城市的无房证明可直接去房管局开具，而农村的无房证明则需要村委会、乡镇政府部门出具，之后再到县或市一级的房管局盖章或换取新凭证。

无房证明顾名思义，就是要证明申请人没有住房，通常当地户籍的家庭要开具无房证明相对简单，当地的房管部门通过系统查询，出具家庭住房情况意见，对于无房家庭出具无房证明，申请人可凭此证明购房或是享受贷款利率以及契税优惠政策。

开具无房证明申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房，也是通过这样的程序出具房产证明。

“无房证明”的操作流程大致如下：办理交易递件;到户籍所在地开具“无房证明”;提交“无房证明”到房管局办税窗口;房管局出具没房证明查册;出具税单。

如果是非本地户籍的居民，则需要回户籍所在地进行办理，需要注意的是无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。