如何签订正式的购房合同

在买房过程中，比较关键的步骤之一就是与开发商签订购房合同，特别是对于一些初次购房者来说，一定要对合同中的相关条款研究透彻，否则稍不注意就可能会陷入开发高的文字陷井中。因此在签订购房合同的过程中，购房者一定要经过严密的思考，下面来为大家介绍，如何签订正式的购房合同。

首先是对于开发商资质的审查，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

购买人要确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积、房屋的总价款、计价方式以及付款方式，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。

除此之外，对于交房期限、条件以及双方违约责任的相关规定，在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。

最后是关于意外情况的约定，比如单方面解除合同、双方争议解决方式等，如果双方出现不可调解的纠纷，通常可以采取仲裁或诉讼这两种方式来解决，为了以防万一，在签订合同时就此项内容约定清楚，尽量避免纠纷，对于买卖双方都有好处。

以上是关于如何签订正式购房合同的相关介绍，大家签订合同前最好对所购房产做充分的了解和调查，确定无误后再签合同，毕竟签字后就具有了法律效力，之后想要反悔可是要付出一定的代价的。