二线三线城市房价走势

我国的房价经历了疯狂上涨，自去年开始回归冷静，如今2018年即将过半，很多买房者还在观望，相对平静的市场表象之下蕴藏着何种玄机，二三线城市今后的房价趋势将会如何?

根据最新的楼市数据显示，今年开始我国的大部分二线城市房价逐步稳定，而三四线城市的房价虽然经历了较大的涨幅，但今后回落的可能性会比较大。

大部分二线城市都会有自己的支柱产业，可以确保当地的经济发展有一定的保障，因此这些地区的房地产行业会有所依托，从长远来看二线城市房价大跌的几率很小，而在最严调控政策之下，上涨的空间也不是很大，因此平衡发展的可能性是比较大的。

而三线城市的经济发展水平相对比较落后，城市的支柱产业缺失比较严重，特别是这类地区的经济发展能力受限，几乎没有外力辅助，当前很多三线城市的经济发展还依托于房地产行业，这种现象是不健康的，以此看来未来三线市房子建设接近饱和之后，经济发展前景堪忧。

决定一座城市未来房价的主要因素是人口，特别是三线城市本来人口流入量就不大，再加上人口老龄化的进程不断加快，更多的人涌入一二线大城市，一旦人口红利消失，三线城市的经济发展难以支撑不断上涨的房价，则不免会出现房价回落。三线楼市买房人主要是生活在本地的人。这其中大部分是改善刚需，也就是说从老房子换到新房子，仍旧是为了自住。还有一部分就是投资客，这些投资客由于看到了三四线楼市未来的潜力和商机，会选择提早买几套房子，等时机到了再出手。还有一部分就是回乡置业。这部分人因为热点城市高房价的压力，选择回家买房。

2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话，一二线城市关于整体经济形势，未来依旧是置业热点，如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。

当然，如果选择三四线城市，尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持，既承接了产业转移，同时也承接了人口以及需求。