怎么判断是不是群租房

在房价普遍飞涨的当下，在城市中生活的成本不断升高，对于低收入人群来说是非常沉重的经济压力，而租金相对低廉的群租房，由于其不符合相关规定，租客的权益往往无法得到保障，那么该如何判断是不是群租房呢?

一般来说群租就是超过设计载荷而过度使用房屋，比如一套房子原本的设计是只供几人居住，但通过打通、隔断等方式，强行挤进十几甚至几十个人，这种形式存在着严重的安全隐患。当前我国的政策允许合租，但不允许群租。

常见的群租现象大致可分为三种形式：将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租;二是在房间内布置多张床位，按床位出租;三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

当前我国对于群租没有统一的界定标准，但针对群租房泛滥的现状，我国多地都出台了相关的法规，比如北京市印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋的人均居住面积不能小于五平方米，每个出租房间居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。同时，至少以以原规划设计为居住空间的房间为最小的出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，对于原始设计为非居住空间的，比如厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

群租房多存在于小区中，而楼房的主体结构与房屋的安全性有直接关系，有很多群租房私自改变房屋结构，比如私打隔断等行为会破坏主体结构，从而对整栋楼的安全性都造成严重的影响。此外群租人员数量较多，如此高密集的人集中在一处，容易对邻居的正常生活造成影响，比如噪声污染等，还有社会治安隐患等。目前从法律角度来看，群租是违法规定的，而且房子超负荷使用且私拉电线、私打隔断等现象频现，存在着严重的安全隐患，一旦发生安全事故会造成非常严重的后果。

群租房虽然价格便宜，但它的居住空间狭小，连最基本的生活需求都难以满足，最重要的是它是不合法的，一旦发生纠纷租客的权益都难以得到保障，因此大家要仔细分辨，避免租住群租房。