群租房和合租房有什么不同

很多在城市中工作生活的外地人群，由于经济收入水平比较低，为了降低生活成本，经常会选择一些租金相对低廉的群租房，有的朋友对这类租赁房屋不太了解，经常会和合租相混淆，其实这是两处完全不同的概念，那么群租房和合租房有什么不同呢?

群租房是将一间普通住宅通过隔断等方式改变房屋结构和布局，把一个房间分隔成若干小间出租或在同一个房间内放置多张床，按床位出租。这种现象过度占有有住宅空间，具有很大的安全隐患。

对于刚刚步入社会或是收入不高的租客群体来说，合租是降低生活成本不错的选择，然而合租并不等同于群租。首先是人数上的不同，群租一般是指在同一生活空间内有五个以上的居住使用者，而合租的人数就相对更少，一般是指两个以上，五个以下的人共同居住使用同一面积房，人数的不同也造成了人均使用面积大小的不同。

其次是概念上的不同，在我国很多地区都出台了相应的法规，明确规定群租是违法的行为，而合租则是几个人一起租一套房子，这种租赁形式在上海、北京、广州等大城市都是比较常见的。

合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。合租对面积有一定的要求：出租房“居室人均使用较低面积(4平方米)和居室较高居住人数(8人)”，合理控制同一套(间)居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

群租房现象认定为家庭旅馆和居改非，是因为群租将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。

虽然都是多个人共同使用一套房子，但群租房与合租房还是有本质上的区别，在我国群租是一种违法行为，因此大家在租房时一定要多加注意，租赁违法的群租房不仅居住品质比较差，而且这种房子本身存在着较多的安全隐患，租客的权益也很难得到保障。