如何判定群租房

在一些人口密集型的城市，有很多中低收入者选择租金比较低廉的群租房，由于其管理存在着很多的漏洞，安全隐患比较多，因此也是国家严厉打击的对象，那么该如何判定群租房呢?

群租房顾名思义就是很多人集中租住的房屋，其实不仅仅是人数，在房屋空间的合法使用上群租房也是明显违规的一种租赁产品，简单地说应该是违反限制条件进行出租的房屋，也就是说即使居住的人数不是很多，但在不适宜居住的空间住了人，也是属于群租房的范畴之内。

严格来说，符合以下标准之一的，即可认定为群租房：改变房屋结构，以隔断等方法分割出租，或按床位等方式变相分割出租的;出租房屋人均居住面积低于5㎡;厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人;每个房间居住的人数超过2人的。

群租房是城市化进程中存在的一种违规现象，由此引发的公安安全事件屡见不鲜，据此全国各地也多次对此现象进行大力整治，但依然屡禁不止，其根本原因还是低收入人群对于廉价租房的巨大需求。

市面上很多的群租房不同程度地存在着改变房屋结构、私改水路及电路的情况，而且部分业主在利益的驱使下，使用非耐火材料来分隔房间，造成了巨大的安全隐患。变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。群租房一旦被列为违建之后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此会产生经济纠纷。

针对出租人和转租人，将罚款幅度提高至1万元以上10万元以下;针对房地产经纪机构罚款幅度提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正并处于一定数额的罚款。

当前我国城市化进程正不断加速，大量的人口涌入城市会催生更加旺盛的租赁需求，因此今后我国的房地产行业的主场将是房屋租赁领域，而通过对违规租赁产品的整治，有利于社会和治安的稳定，也是对租赁人群利益的保护。