群租房如何定义

群租房在我国很多大型城市中都屡见不鲜，这是一种针对低收入人群而推出的租赁形式，群租房的居住空间相对狭小，而且通过对原有房屋结构的改变，原本只住几个人的房子被强行塞入了数十人甚至上百上，不仅居住体验极差，还隐藏了巨大的安全隐患，那么群租房是如何定义的呢?

符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象。

群租房是伴随着我国城市化进程而出现的，随着外来人口的不断流入，由群租房而引发的公共安全事件以及各类纠纷、矛盾频频邮现。针对这种现象国家加大力度打击群租现象，之后各地也纷纷出台多种措施，诸如北京、上海、广州等地多次对群租房现象进行专项整治行动，依然无法从根本上消除群租房，这其中的根本原因在于低收入人群对于廉价住房的巨大需求。

事实上，市面上的群租房不同程度地存在着改变房屋构造、擅改水路电路甚至煤气管道的现象，有部分业主为了实现利益最大化，节约改造成本，采取非耐火材料的木板分隔房间，这些现象都存在着非常大的安全隐患，一旦发生火灾等安全事故，后果不堪设想。

对于变更房屋内部格局、改变原有规划设计的，需要向当地规划和建设部门进行报批和重新报建，与此同时还必须要通过消防部门的验收才可再次投入使用，否则属于违法建筑。而目前市场上大部分的群租房都没有完整的报建手续，一旦被列为违建后，所涉及的租赁交易则不会受到法律的保护，群租房被查处之后租户缴纳的押金就有可能退不回来，由此还会产生经济纠纷。

在我国群租房是不被允许的，但面临巨大的市场需求，总有人铤而走险，因此我国近几年来大力发展房屋租赁市场，今后将会有更加优惠的租赁产品投放市场，来满足这部分租赁需求，而对于群租房的打击力度也会持续加强，以确保市场和社会的稳定。