买房车位停车要了解什么

业主一同享有全部权或收益权的车位包含：1、占用业主共有路途或场所的地上车位;2、修建面积现已在出售中分摊到业主头上的地下车位;3、包含在总修建面积内的人防地下车位)，停放车费上调程度应由业主大会依据《物业处理条列》的规则来决议，物业处理公司无权决议这类车位停放车费的调整。假如业主以为经业主大会决议的共有车位停放车费用上涨不合理，业主能够向业主大会反映、交流处理。

关于开发商全部的地下车位以及未包含在总修建面积内由开发商出资建造的人防地下车库，其全部权或收益权归于开发商。在现行法令中，对产权或收益权归于开发商的地下车位怎样定价则并没有相关规则，主张政府部分对此出台细则，防止开发商恣意提价。业主若遇开发商不合理提价，能够选用通过自己、业主大会与开发商洽谈或通过向政府主管部分反映状况的方法处理。

买房车位停车注意事项

防空工程包含为确保战时人员与物资掩蔽、公民防空指挥、医疗救助等而独自修建的地下防护修建，以及结合地上修建修建的战时可用于防空的地下室。故人防工程里的车位均为人防车位。依据《中华公民共和国公民防空法》第规则，国家同意合法平常运用公民防空工程为经济建造和公民日常工作。平常运用公民防空工程，不得影响其防空效能。故人防车位虽然能够被运用，但其产权应归于国家，任何人无权出售人防车位。

若开发商私自出售人防车位，因违其行为反了《中华公民共和国防空法》的相关规则，购买者能够挑选要求承认车位销售合同无效，一同也能够向消费者维护协会告发。依据《中华公民共和国消费者权益维护法》、《损害消费者权益行为处分方法》，开发商除承当相应的民事责任外，能够依据情节单处或许并处正告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿、撤消营业执照。

购房者在购买车位时应留意以下几点：1、一般状况下，开发商在报规划的过程会清晰地下室的功用，注明哪些部分是人防工程、哪些部分是能够出售的产权车位;2、在购买车位之前应当进行实地检查，人防车位具有较为显着的特征，如有战时收支口、防护通道和密闭通道，有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门等;3、在购买车位时，如若购买的是人防车位，是给予不了正规发票的。