分布式长租公寓如何拿到房源

从2015年开始我国加大力度发展房屋租赁市场，对于行业细分的重要组成部分，长租公寓在近两年间经历了飞跃式的增长，当前我国市场上的长租公寓由于房源分布的形态不同，主要分为集中式和分布式两种，集中式长租公寓是由整栋建筑改造后出租，物业比较集中，而分布式长租公寓的房源则相对分散，那么分布式长租公寓如何拿到房源?

分布式长租公寓大多数是从个人业主手中获取闲散房源，房屋的格局不同，而在出租方式上有整套出租也有分间出租，整租主要以中高端的长租公寓为主。而分间出租才是当前市面上更为主要的方式，一般以中低端市场居多。分间出租的方式，由于厨房、客厅等室内公共空间共享，生活中互相影响的程度比较大，一般一个房间只能够供一人居住。同时为了提高房间的利用率降低成本，“N+1”是分布式公寓的常见做法。分布式长租公寓的房源主要来自于各个社区，比较分散，没有可以供企业利用的公共空间。

而在资金的动作上，属于轻资产运营模式，企业并没有物业的所有权，只有租赁和管理权。在此过程中企业与业主签署托管协议，企业按照协议每年支付一定的房租给业主，或一次性支付多年的约定房租，对于业主来说即便房源空置也能获得收益。企业通过自身的平台将房源出租，由于产品质量和后期服务带来溢价，一般的租金价格要比同地段的个人房源要高，而企业的收入主要来自于租金差和服务增值费。

分布式长租公寓在房源获取上主要采取业主委托管理的模式，相对于市面上诸多的长租公寓品牌，中介类的长租公寓在这方面具有天然的市场优势，这些品牌公寓由于之前的中介业务，手中握有大量的客源和房源，通过自身平台可以将两者实现无缝对接。具体方式为业主通过电话或线上留言的形式告知企业有托管意向，之后企业和业主约定时间上门看房，完成房屋勘察以及与业主面谈后进行签约托管，随后企业将房屋进行统一装修改造然后出租。

为了吸收更多的房源，还可以适当采取优惠政策，比如和房东签约年限为两年起，签约三日后业主即可收到房租，并且采取一年一付的形式;即使房屋空置，长租公寓企业依然支付业主房租，使得业主的收入有一定的保障;业主每年可享受适当的房租涨幅，合同到期后赠送全部装修，这些优惠条件都有助于在一定程度上提高房源的获取率。