长租公寓如何低价收房

自去年开年，我国的房地产市场经历了火速升温，房价飞涨，而与此同时，在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平，这对于广大的长租公寓企业来说，意味着成本翻倍但收效无增，利润被挤压到所剩无几，甚至是赔本赚吆喝。

房价高居不下，租房市场想要保持低价甚至是平稳发展显然不易。想要做公寓出租，如何控制收房成本已经成限制二房东运营的一大难题。从公寓分类可以看出房东收房类型，集中式房源、分散式房源，这两种类型房源该如何实现低成本收房呢?

集中市房源的收房市场上常有一种说法，做集中式长租公寓品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张，一系列的发展流程、各式打法轮番上阵，但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说，物业成本过高，想要盈利基本上是5-6年之后的事情，而集中式公寓签约租期通常为10年。

分散式房源通常集中在中介手中，二房东想要拿到这部分房子做公寓，需要和周边中介保持紧密联系，同时也要和小区物业人员保持良好沟通。一方面，可以从中介、物业那里拿到优质低价房;另一方面，不扰民，按时交房租能够获得房东认可，后期更容易租到房子。其次，改造符合标准才能尽可能避免被拆违，减少不必要损失。

分散式房源收房中，动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。对于业主而言，分到的动迁房通常不止一套，没有居住需求，他们就会把这些房子用来出租。但是个人招租、管理不是很方便，所以很多动迁房房源会集中在二房东手中，经过重装修后用来做公寓再出租。

二房东想要拿到动迁房项目就要在动迁小区开放时长期蹲守，抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房，越早签约，收房成本越低，收房热潮一起，收房成本便会逐日增加。按照收房经验来说，剩余房源量越少，价格浮动会越明显。

对于企业来说，盈利的根本原因不外乎开源和节流，我们所说的低成本拿房只是节流，最重要的收效还在于开源，当前长租公寓的主要收入还是房租，在此基础上增加服务性盈利项目，也可以为企业带来可观的收益。