长租公寓如何拿房

当前我国的长租公寓行业还处于初步发展的阶段，各企业间的竞争日益白热化，行业内的领军龙头企业尚未出现，所有的参与者都忙于扩大规格抢占市场份额。对于长租公寓运营商来说，拿房是企业经营的第一部，也是至关重要的一部，它关系到产业布局、运营成本等诸多方面，直接影响到后期的利润获取。

整体来说，市场上主要有四类常规的长租公寓企业：开发商类、中介类、酒店类、创业类品牌，每一类企业都具有自身的特点和优势。

开发商类的长租公寓品牌，房源获取主要是来自于母公司手中的闲置自持资产，通过升级改造，借助集团的信用来进行低成本融资，这种高起点的长租公寓在整个领域占据着先天的优势，同样劣势也很明显，一旦离开这些资源的支持，企业在业务扩张和盈利的持续能力将遭到严重挑战。

中介类的长租公寓品牌主要是由其自身的租赁中介业务延伸而来，这类企业有天然的客源和分散式的房源获取渠道，因此一般中介类的长租公寓品牌主要以分散式公寓进入市场，长租公寓的本质是租赁中介业务的变形，从中获取更高的利润。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营，对产品的理解和成本控制能力将是争夺市场的关键。

酒店类的长租公寓品牌优势主要在于住客和存量物业的管理经验比较丰富，企业的运营效率相比于其他背景的长租公寓品牌有着很大的优势，并且在房源获取上，酒店集团也拥有着比较多的存量物业，通过能效改造可以转变成为长租公寓。

创业类的长租公寓企业是当前领域中数量最多的一类，与其他几类企业相比，它们不论从资源还是资金上都没有优势，不过这类企业的经营思路和方式都比较灵活，通常能实现在细分领域的快速发展。创业类长租公寓的房源获取主要通过整栋物业租赁，或整合市场上的分散性房源，渠道比较广但获取难度更高。

随着长租公寓的不断发展，越来越多的企业都参与到这场赛跑中来，除以上四类常见的长租公寓企业以外，金融和互联网行业等其他的新型主体也纷纷涉足长租公寓领域，今后行业内的竞争将会更加激烈，而房源获取上的难度也会进一步加大。