个人如何投资长租公寓市场

自2015年租售并举实施以来，住房租赁市场发展至今一直受到大家极大的关注，特别是从去年开始，国家不断出台关于住房租赁市场的利好政策，极大地推动了我国住房租赁市场的发展，各路资本都纷纷瞄准了这个市场，也有不少个人想要投资长租公寓，下面来为大家介绍一下个人该如何投资长租公寓。

随着长租公寓市场的加速发展，我国的住房供应新体系正在形成，而做为房产地调控长效机制的重要组成部分，今后长租公寓的作用将逐渐显现。在房住不炒的政策指引下，在我国排名前30的房企中大约有三分之一已经涉足长租公寓，其他企业也紧随其后，开始紧锣密鼓地开始布局。

实际上，由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而规范化、品质化的长租公寓恰好弥补了这些缺陷，受到城市租房人群特别是年轻人的青睐。从政策指引和市场需求来看，长租公寓是房企的重要转型目标，而从运营模式的角度来看，长租公寓避免了部分居住成本的投入，能满足部分刚需人群的住房需求。

虽然长租公寓是当下投资的热点行业，由于尚处于发展初级阶段，运营和盈利模式仍然是长租公寓普遍存在的问题。目前长租公寓行业的收入来源依然是以租金为主，拿房成本高、装修投入大以及短时间内租金不可能大幅提升，这些因素都成为制约长租公寓利润回报的瓶颈，大部分的长租公寓都面临着微利甚至无盈利的尴尬境地，而从租金收益来看，仅靠目前的收入来源，长租公寓很难建立起长效的盈利模式。

有业内人士指出，对长租公寓企业而言，发展初期的当务之急是进行规模化的扩张，可利用自身产品的优势，推行产品线加快周围速度、降低开发成本，尽快抢占市场;同时要对用户群精细划分，丰富产品形式，有助于长租公寓企业多角度切入细分市场。

长租公寓市场发展前景良好，不过受其经营模式的影响，其资金回报率比较低，同时回报周期也比较长，个人投资长租公寓还需要工商、税务、公安、卫生和环保等多部门的审批，具体手续需要咨询当地相关部门。