二手房过户要注意哪些

一、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险，权力也没有保证。

二、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，销售无效。即便结束了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可尽可能下降毁约危险。

三、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售，或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。

三、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清，导致房产证还典当在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请借贷，方可将房产证拿回然后顺畅过户，假如房子还做了其它担保欠款，也有必要先还清，方可处理过户。有些人会挑选替原房主还清借贷，可是这样不只很没有法令保证，并且自身还要承当很大的危险。

二手房过户还要小心哪些

一、产权因为违规被控制。假如房子有违建，依照《城市房子权属注册处理方法》第二十三条规则，有下列景象之一的，注册机关应当作出不予注册的決定：类似违章修建的;类似暂时修建的;法令、法规规则的其他景象。在违建撤除、康复原样之前，房子是不能销售、不能过户、不能经过任何合法途径典当货款的。

二、正在租借的房子。我国法令有“销售不破租借”的规则，也就是说房子销售不能对立在先建立的租房销售。即便房子产权出现改变，只需租房合同还没到期，租客就有权力住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名)。请求资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。房产过户的请求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右。房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。

上面文章中就是关于二手房过户要注意哪些，大家在办理时可以找熟悉法律的朋友来协助参考。