二手房签约要注意什么

现在市场上的房价在不断的上升，所以许多经济实力不足的购房者把目光投向了二手房市场，二手房的优势是众所周知的，但是在二手房销售销售中，购房者与中介、房主的各种争执层出不穷，今日小编就来介绍一下关于二手房签约要注意什么的问题。

二手房签约要注意什么

1、谈好清楚主要事项。在二手房销售进程中，购房者必定要对主要事项书面谈好。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交代过程，交代过程清晰是区分职责的主要。在二手房销售中，这类争执常常会发生，故在合同中有必要要谈好清楚，避免在交代房子时出现争执。

，修理基金的结算也是在合同中有必要注明的事项，应当清晰修理基金的结算数额。许多购房者往往会疏忽这一要素，购房后才发现还需交纳数额不菲的修理基金。

2、清晰谈好付款方法。付款方法一般分为两边自行销售或中介组织代收、代付，假如托付中介组织代收、代付能够恰当防止危险。现在实践中，购房款一般分为三笔付出，定金之外，还有首付款和尾款，每笔金钱的付出条件和付出过程都应该清晰、具体。别的，假如采取按揭或转按揭购房的方法进行销售，对没有申报到预期借贷的处理方法要从前进行特别谈好，避免因谈好不明而出现争执。

3、慎重对待“阴阳合同”。在二手房的销售中，你可能会面对要签署“阴阳合同”的状况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是暗里里谈好的合同，这份合同并不提交给房地产交易中心;另一种是正式的商品房销售合同，是要提交给房地产交易中心的合同，准则上，只需这份合同才是真实政策效能的。“阴阳合同”的操作方法是不符合规则的，暗里签定的合同是没有政策效能的，当销售两边出现争执时，真实出现政策效能的只能是那份正式提交给房地产交易中心的合同。所以，请慎重对待“阴阳合同”。

二手房签约要防止哪些事项

1、注意违约条款。房子销售合同应对怎样承当违约职责，违约金或补偿金的核算或给付、免责景象等进行清晰的谈好。而一方违约后的处理方法一般包含诉讼或裁定，销售两边能够挑选适用。

2、注意户口状况。二手房销售中户口问题是一个特别而又棘手的问题。首要，许多人购买二手房就是为了落户亦或子女就学，但是因为各种原因，假如房内户口未迁移，新户口迁入存在妨碍。其次，户口对房子本身的产业权力也形成一些不断定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因而在购买二手房前必定要承认房内户口状况。

在签定二手房销售合约，购房者首要要弄清待售房子房主或当事人的具体状况、地址、联络方法等，避免发生诈骗状况。其次针对以上每个细节进行谈好，使本身利益得到确保。主张购房者留意保存每个环节的依据，在发生争执时维权。