2018年楼市调控 从严调控并实施差别化管理

两会刚刚闭幕，从政府工作报告可以看出，2018年楼市从严调控的基调没有变化，但与去年相比调控的侧重点有所不同，今年将是建立房地产调控长效机制关键性的一年。

自2016年三季度以来，从中央到地方的各类政策，都在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，并严格执行“因城施策、分类调控”的思路，而今年的政府工作报告中又对此加以强调。因此可以预见2018年我国房地产调控政策将保持连续性和稳定性。

近期住建部提出要做好好房地产市场分类调控工作，促进促进房地产市场平稳健康发展。兰州、南京、武汉等地出台了部分区域限购、放宽高层次人才限购的一系列举措，很好地体现了因城施策、差别化调控的政策，而这一调控政策的提出是为了让调控效果更加精准。

另外“房住不炒”的定位始终不变，这表明了国家遏制投机炒房的决心，特别是一线城市比如北上广等地的官方表态来看，这些地方的市场将继续保持高压势态，短期内不会放松。

三四线城市的去库存已经初见成效，政府工作报告中提出要更好地解决群众的住房问题，具体举措主要包括加大公租房保障力度、培育住房租赁市场、启动新的三年棚改攻坚计划等，今后我国要建立健全房调控的长效机制，继续实施差别化管理调控，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的多元化住房制度，这些都意味着今年的房地产调控方向发生了改变。

其中租购并举是今年房产调控的重头戏，十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，把“租”放在“购”的前面，凸显了租赁市场的重要性。今年以来，各地陆续出台“租购并举”相关举措。可以预见，住房租赁交易服务平台、房地产信托投资基金(REITS)等住房租赁市场的各类业态，将迎来较大的发展契机。

综上所述，本轮的房地产调控已经取得阶段性成效，今后的调控手段和目标会有所微调，未来我国的住房制度改革以及房地产调控长效机制都将会取得实质性进展，最终实现广大人民群众的安居宜居。