2018年楼市将再降温，租赁房成热点

两会的召开引发的全民讨论的热点，会议上国家强调将要大力发展租赁房市场，住房结构的改变彻底打破了国人传统的买房观念，在未来的几年间，租赁房将成为新的市场热点进入我们的视线。

2017年全国的楼市可以说经历了酷暑和严冬，上半年政策利好房价一路高涨，9月份房产新政发布以后，史上最严调控使得火热的房地产市场迅速降温，据悉2018年将延续当前的调控政策，不会有松动的可能，在当下楼市降温的环境中，租赁房市场由于国家的大力扶持成为了人们关注的焦点。

据权威报告显示，2017年房地产市场总体稳中有升，其中一二线城市分化降温，而三四线城市分化升温，这使得尖塔型房价体系有所收敛，在2018年还将迎来新一轮调整期和降温期。另外专家指出，未来的房产市场还需要警惕三个不确定因素，即反弹、下跌和转移，具体来讲是指出现市场反弹泡沫扩大、预期逆转泡沫破裂以及住房投资投机再度转移。

现阶段，我国的房地产市场正表现出三个新特征，即新时代、新阶段和新模式，未来中国的住房市场结构将被打破，“租售并举”“租购同权”模式的加入，将改变国人传统的住房理念。在今后的几年间，市场会大力扶持租赁市场的发展，并加大对公共租赁的供应，同时加强对企业和个人租赁市场的规范。

在这个政策背景以及租购并举、租售同权政策的刺激下，再加上销售市场的调整，2018年中国的租赁市场将有显著的提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模会尤为明显。

在租赁土地方面，预计将会有更多的租赁用地进入市场，如何有效地运营自持地块和租赁地块，增加土地的盈利能力将成为未来房企的重点探索方向。

随着我国人口结构的改变、市场需要减少以及“房住不炒”的政策调控，房地产行业已经失去了高速发展的土壤，市场整体下行已经为确定的趋势，2018年房地产行业将迎来新一轮的发展，租赁概念的提出对于缓解供需关系起到了至关重要的作用，在2018楼市持续降温的过程中，新的热点产业正在逐渐兴起，并且未来的几年还将保持稳定快速地发展。