2018年楼市深圳新政预测：春天在哪里?

2017年深圳的房地产从业人士想必已经感受到了深深地寒意，在这一年间多项调控政策的出台，使得过热的深圳房地产市场迅速降温，而2018势必将延续目前政策执行力，不得不让人感叹，2018年深圳的楼市春天在哪里?

回顾2017年，深圳房价总体平稳中呈海面式波动，在“房住不炒”的大方面指引下，在2018年还将继续执行稳健中性的货币政策和积极的财政政策。自2017年6月开始，深圳整体房价呈平稳发展的势态，贷款政策控制比较严格，放款时间延长，房价整体大涨的趋势降低。而同时受规划影响的区域有一定幅度的上升，而其他区域则呈现稳定或略有下跌的态势。

结合国内当前的经济情况和政策，国家将在2018年大力大发展房地产市场调控的长效机制，“租售并举”政策的提出，正在从根本上改变国人传统的购房理念。另外房产税的立法在近期内频繁被提起，估计在不久的未来也将提到日程上来。这些长效机制的建立和完善都将对未来的房产市场起到引领性的作用。

从目前的政策和环境来看，2018年深圳的楼市还将继续降温，短期回暖的可能性比较小，2018年继续执行现有政策的情况下，房价会出现适度调整，整体房价下跌的概率要大于上涨的概率。另外如果国内政策发生变化，春天则可能会提前到来。

对于刚需购房者，可以选择规划确定利好或可能利好的区域置业，相对来说，这上结区域在对抗风险的能力比较强，而在房产市场春天来临时发展的潜力也更大。

根据国家宣布的现有政策来看，2018年深圳房地产市场的春天还需要耐心等待，由于之前市场表现过于火热，调整降温需要一定的时间，短时间内政策松动的可能性比较小，市场下等的势头仍比较明显。但从另一方面来说，租赁房市场的大力发展，住房结构的改变，对于房产市场的健康发展是极为有利的。

2018将是深圳房地产市场稳健发展的一年，虽然目前看来寒冬还未过去，在国家宏观调控下，房子的资本价值正在被削弱，居住属性正在逐渐回归，相信不久的将来深圳楼市将会迎来新的发展，属于它的春天终究会到来。