分期付款买房子的步骤是什么

第一、一定要选择好房产

如果说购房者想要获得楼宇的按揭服务的话，那么，在选择房产的时候，就应该要着重了解这方面的相关内容。同时，购房者还可以在广告或者是通过销售人员的介绍得知哪些项目是可以办理按揭贷款的，还应该要进一步的确认好发展商开发建设的房产是不是获得了银行的支持，就可以保证按揭贷款的顺利取得了。

第二、办理按揭贷款的申请工作

购房者完全可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得的按揭贷款支持的规定问题，还需要准备好有关的法律文件，并且还要填报相关的《按揭贷款申请书》。

第三步、签订好购房的合同

等到银行收到了购房者递交的按揭申请的有关的法律文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款的条件以后，就会发给相关的购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和发展商或者是其他的代理商签订好《商品房预售、销售合同》。

第四、要签订好楼宇的按揭合同

等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

第五、办理抵押登记、保险工作

购房者、发展商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于来说期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。通常情况下，由于按揭贷款的期间相对来说是较长的，银行为了防范贷款的风险，也会要求购房者申请人寿还有财产保险。购房者如果想购买保险的话，那么应该要列明银行为第一的受益人，同时，在贷款的履行期内，也是不可以中断保险的，保险金额也不可以少于抵押物的总价值。在贷款的本息还清之前，保险单交应该要由银行来执管