组合贷款和商业贷款有什么区别

贷款买房是一种非常常见的买房方式，尤其是中国的房价越来越高了，大部分的人都只能通过贷款的方式买房。买房常见的贷款方式就是公积金贷款还有商业贷款以及组合贷款，那么，这三种方式有哪些区别呢?关于组合贷款和商业贷款有什么区别的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看组合贷款和商业贷款有什么区别的相关的内容。

组合贷款和商业贷款有什么区别

那么，组合贷款和商业贷款到底有什么区别呢?第一点就是贷款的利率不同，公积金贷款一般是5年以上的，贷款利率一般为3.25��产生的总利息也是比较低的。如果是商业贷款的话，在无折扣的情况下，贷款利率就是4.9��贷款的总利息也是比较高的。如果是组合贷款的话，贷款的利率一般是介于3.25��4.9��间的，贷款的总利息相对来说也是比较适中的。第二点就是贷款的额度不同，公积金的贷款额度一般会受到个人公积金缴存的年限、余额的限制，同时，政策还规定了公积金也是可以贷款的，组合贷款还有商业贷款的贷款额度一般会比公积金的贷款额度更高。因此，大部人在公积金贷款额度不够的情况下，也是选择组合贷款的。第三点就是贷款的条件不同，商业贷款的要求就是要求个人信用良好，同时也要求没有不良的征信记录，要具备还款的能力。一般来说，只要是购买房屋，不管是不是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，这些都是可以采用商业贷款的形式。如果说采用的是公积金贷款的话，那么也是要求个人的信用良好，此外还有要求，那么就是自贷款之日起的前6个月，同时，个人的公积金账户也必须是连续正常同时要足额缴纳的。一般来说，公积金贷款仅仅是针对购买普通住宅的家庭，别墅等相关的非普通住宅、商住楼等非住宅，这样的是不可以使用公积金贷款的。此外，如果说个人有公积金贷款没有结清的，那么也是不能再采用公积金贷款和组合贷款的;如果说有商业贷款未结清的，那么除了限购限贷因素之外，还可以再采用相关的商业贷款买房。还有一个问题就是，如果说是在很多城市买房的话，那么公积金异地贷款也是会受到限制的，自然组合贷款也是不可以的;对于商业贷款来说，也是可以不受地方的限制的。

组合贷款和商业贷款注意事项

那么，组合贷款和商业贷款的注意事项又有哪些呢?一般来说，贷款的流程也要做到繁简不同，商业贷款的流程相对来说是比较简单的，在银行申请商业贷款以后，贷款也很快就能发放下来的。一般来说，公积金贷款的流程也是非常复杂的，相关的人员必须要先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核以后，就可以办理贷款工作了，从申请再到贷款的发放，时间也是比较久的。如果是组合贷款的话，其中的商业贷款部分应该向贷款银行进行申请，相关的公积金贷款部分也要向公积金中心进行申请，贷款发放的速度一般会比公积金贷款还有商业贷款都要慢。不同的贷款方式也是各有利弊的，买房的时候，相关的人员一定要结合贷款的条件还有自己的需求，选择适合自己的贷款方式。组合贷款和商业贷款有什么区别的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。