中介办理二手房贷款流程是什么

现在国家对于房地产政策越来越明确，跟着不动产注册准则、房产税费等方针的出台，二手房销售变的更加多，许多人想知道中介办理二手房贷款流程是什么？下面小编来为大家讲解吧。

中介办理二手房贷款要什么材料
　　提交二手房借贷所需材料。买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，一同也要提交购房合同，即《存量房销售合同》。
　　这儿需求留意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银即将不予借贷。（2）银行对借贷人的收入也有明晰要求，假设借贷人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下：月收入=（原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供）X2。（3）若购房人现已离婚，其离婚协议上的房产地址与实践借贷房产地址不一致，需求到小区地址物业开具证明，证明为同一套住所的地址。
　　中介办理二手房贷款流程是什么
　　1、银行对请求借贷房产进行评价。一般，银行会交由专业的安排进行评价。
　　2、银行批阅。批阅经往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行附和放款给购房人，卖方可定心将房产过户给购房人。
　　3、过户。在施行了不动产注册准则后，现在过户时，仅需求销售两边自己到不动产注册安排将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的名字就能够了。
　　4、将不动产权证交给银行做典当。到不动产注册部分处理《不动产注册证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的安排授权房产典当事项。
　　5、银行放款。经借贷行附和发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。
　　中介办理二手房贷款要注意什么
　　1、最好是三方碰头销售。房产销售十分杂乱，所以在销售前应与对方有所交流。在销售时，最好能销售两边和中介公司都碰头，就不会吃亏受骗了。
　　2、不碰头也要看托付授权合同。如果在无法碰头的状况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的托付合同，一般托付合同中会写明价格及中介授权权力规模，这就有利于确保销售两边的利益。其他，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上明晰注明销售两边的具体个人材料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚全部问题才可签下自己的名字。
　　3、检查相关证件辨明真假房源。关于卖方来说，如果中介公司提呈现金收买，必定要处理相应的过户手续，防止中介公司在没有处理手续之前，将房产卖出从中赚取差价。而关于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非实在房主，如果在没有检查相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房产被卖走，届时定金也难退回。
　　4、不让中介公司授权两方。在进行二手房销售时，不要托付中介公司授权买、卖两方，而是尽量让中介公司仅授权一方，只需这样方可实在确保托付方的利益。
　　5、多方了解信息。之所以被吃差价，与买、卖方不了解房产的信息也不无联络，周边房产的价格是多少？房产是否会增值？只需了解了这些，就能够大致估出房产的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
　　6、请行家帮助。买、卖房产之前，请房地产专家、律师，或一些很有买、卖房产很有阅历的人帮助。
　　这篇文章中小编为大家说了一下中介办理二手房贷款流程是什么，对于中介办理二手房贷款流程是什么，大家也要清楚的知道了。