二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。

二手房按揭贷款的前提是什么

借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。

借贷资历：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可借贷，首付不低于30��基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30��利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下有几套房。

二手房按揭贷款程序是怎样的

如果要顺畅并成功取得二手房按揭借贷，购房者一般要以下程序：

1、销售两边签定《房子销售合同》，在合同中约好买方经过二手房借贷的办法付出房款并约好首付款及借贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一同查验卖方的《房子产权证》，水电气费记载等凭据。有时卖方会要求买方交纳必定的定金;

2、销售两边到房子地址区县的房地出现意销售现场打印《房出现意协议》(协议上应清楚注明房子价款的付出办法如万元作为首付款其他资金请求借贷等)而且一同由销售两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》用以清楚销售资金代收代付的托付关连;

3、由于二手房的特殊性买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据，需留意的是有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述而有些银行则没有要求因而购房者在评价前要先咨询借贷银行;

4、为了确保借贷的安全性一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济水平的个人也能够是专业的担保公司，需留意的是现在有些银行现已推出了无担保的二手房借贷，因而购房者在处理房贷前要清楚地址银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房子代收代付协议》到借贷银行交存首付款并取得交存首付款的证明一同可向该银行请求二手房借贷并提交所有借贷请求材料;

6、银行审理经往后买方与银行签定借贷合同银行通告卖方借贷可付;

7、销售两边带房产证原件及复印件、销售契约及复印件、销售两边的身份证等材料到房产局处理过户手续,并带旧土地证到土地局处理换证手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的销售契约契税发票等材料到房产局处理房产的典当手续;

9、银行收到典当证明后放款借贷发放结束,买方人向房管部分收取新的房产证。

10、购房者依照规则的还款办法准时归还借贷在还清一切借贷后,购房者处理典当注册刊出手续。

大家了解到二手房按揭贷款程序是怎样的，如果需要进行二手房按揭贷款，可按程序进行贷款了。