房租违约金要怎么算

现在租房的是越来越普遍了，随之出现的租房纠纷事件也越来越多。无论是租房者还是出租者都非常困扰，其实租房的纠纷都是有法律可依了，只要学好这些法律规定，就可以保护好自己的利益。那么，今天我们就来了解一下房租违约金要怎么算?

房租违约金的法律规定是指由当事人约定或法律规定的，当事人一方违约的，应当向对方支付一定数额的款项。但是《合同法》没有规定房屋租赁违约的标准，即双方约定的违约金额数。但是双方协商好就可以。如果约定的违约金非常高可以请求减少;但是必须是约定的违约金高于实际损失太多，也就是太悬殊，比如实际损失只有100元，但约定的违约金却达到几千元。如果太高的话是属于法官的自由裁量范围。

第一、房租违约金要怎么算

现行立法承认违约赔偿金具有多重赔偿和惩罚属性，主要是补偿性和惩罚性。这样，既能维护守约人的利益，也保证了违约人的利益，体现了公平的原则;违约金的功能是因为违约方给守约方造成的损失或者失去的利益得到的补偿和实现;

所以一个好的方法是相互协商，协商的前提是：返还剩余租期的租金，补偿你因搬迁而支出的相关费用，如有定金或者押金(虽不是定金，由于双方协商可视为定金性质)可要求双倍返还，至于其他过多要求不是很现实。

按照“民法”、“合同法”买卖不破租赁原则、作为双方协商的筹码，并要求对方让你满意的违约赔偿金额，一旦双方闹僵可以起诉到法院，请求法院裁决对方解除合同是无效的，要求继续履行合同，这也进行加大你方协商的有利筹码。

第二、法律规定租房违约金是多少

根据《合同法》第一百一十四条，造成的损失高于违约金的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;如果是过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果约定的违约金低于实际损失，则可以增加违约金;如果约定的违约金高于实际损失，则可以减少违约金。不超过20��应指主合同总额的20��但仅适用于定金约定。定金高于主合同的20��法院不会支持它。

房租违约金要怎么算?大家只要仔细阅读完上面的文章，对于这个问题就会有一定的了解。这样无论是出租者还是租房者就会少许多烦恼，租房者不要故意拖延不给租金，那样出租者可以依据合同合理收取违约金。