买房办不了贷款怎么办

现在的人买房的方式大多数都是通过银行来办理贷款买房，这样不仅节省资金，同时我们又能提前住上自己所需要的房子，但是由于一些原因可能使我们的贷款办不下来，那么买房办不了贷款是什么原因造成的?买房办不了贷款怎么办呢?接下来我们一一为您答疑解惑!

首先，我们先来了解下造成买房办不了贷款的原因：

1、开发商的原因:

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,导致买房办不了贷款，购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

接下来，我们来了解下买房办不了贷款怎么办：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,导致买房办不了贷款,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,导致的买房办不了贷款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

3、无论哪种原因使得买房办不了贷款,购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

上面就是我们为大家分享的关于买房办不了贷款怎么办的一些相关内容。在这里也提醒大家在买房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。楼市火爆，大家一定要多留一个心眼!