二手期房买卖要注意什么

现在国家政策越来越多，楼市逐渐回暖，小编发现常常有人咨询购买二手期房的问题。二手期房买卖要注意什么?还没拿到产证的二手期房能够销售吗?销售进程中有什么样的因素呢?需求留意什么样的销售细节呢?下文将对二手期房买卖要注意什么介绍，以期对各位有需求的购房者有所帮忙。

二手期房能够销售吗

有人纠结于期房没有竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是能够销售?销售合同即便签定，会不会因为违法而无效呢?其实，我们一般所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房销售那样去销售处理预告注册，至于期房销售合同的法令效能问题，是没有任何影响的。

上海高院曾有书面定见指出：不能仅因卖方没有获得房地产权证而断定转让合同无效，卖方尽管没有获得产证而不享有房子的权，但依据销售合同享有债款，对债款进行转让是法令赋予的权力，因而期房限转方针并不影响销售合同的效能，无非是不能处理预告注册罢了。

二手期房买卖要注意什么

一、销售合同只需办了公证就有强制实行力了吗?销售两边签定销售合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或许爽性不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签定销售合同，以为公证过的合同卖方就不能违约了，即便违约买方也能够向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果，要违约亦或要违约，防止不了。

二、买方与谁签合同稳妥?期房销售，一般有两种销售方法：一是销售两边直接与开发商处理更名手续，即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同，卖方彻底退出销售，由买方替代原先卖方的地位——这是稳妥的期房销售销售方法，当然条件是开发商原因;二是由销售两边签定合同，其名为销售合同，本质却是债款转让合同——这是现在销售上常见的销售方法。

三、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同，首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方，一起卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商，因为法令规则债款转让有必要通告债款人，不然对债款人不发收效能。

四、防止一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给别人，导致买方的置业期望失败，销售两边能够约好：卖方将与开发商签定的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举能够大极限防止一房二卖状况的出现。

五、卖方到时不卖了，买方怎样办?如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个过程买方怎样办?除了依照合同约好追查违约金外，还有其他确保吗?依据合同法的规则，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方持续实行合同，也就是要求卖方持续把房子销售过户给买方，因为持续实行同样是一项重要的违约职责，它和违约金双管齐下，能够一起处理。

六、税费承当需求及早了解。依照期房销售的一般销售流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子销售了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。销售两边如果对税费承当没有事前约好，极易出现争执。如果约好税费都有买方承当，卖方只需一个到手价，那么买方必定要做比如买一般二手房交纳较多税费的思想准备。

尽管说二手期房销售的行为并不被法令制止，销售上也多有成功操作的事例，但毕竟少了预告注册这个物权确保环节，卖方毁约的实践因素亦或不容忽视的，再怎样精心安置的销售方法，也不免有所不同。如果发现卖方有怠于实行的痕迹，及时向法院申述，并要做好产业保全事项，或寻求专业的房产律师的帮忙，他们的专业技能能帮忙到您。

这里小编为大家整理了二手期房买卖要注意什么，大家在二手期房买卖中，一定要按二手期房买卖要注意什么的知识来进行办理了。