开发商办理房产证流程是怎样的

小编观察到，有些人购买商品房后，一般状况下都是开发商办理房产证。那么开发商办理房产证流程是怎样的呢？大家可以关注以下内容。

开发商办理房产证的合同要求

一般在《商品房购房合同》中都有关于托付开发商来署理房产证的条款，这能够以为是一份独自的托付协议，这儿能够分为这么两种:开发商或许署理公司来代收代交契税､公共修理基金､印花税等税费以及购房者自己来交纳契税､公共修理基金､印花税等税费。

开发商办理房产证代收款流程

开发商或署理公司来代收代交契税､公共修理基金､印花税等税费的相关处理流程。

1､需求签定托付协议。

(1)约好开发商有必要在什么期限内处理产权证。(2)约好开发商须在什么期限内来供给交纳相关税费的收缴凭据。(3)由于开发商的原因导致不能按期处理时应该怎么处理，好能明晰补偿的金额等。(4)如果借款银行扣押产权证和购房合同，业主该怎么核验产权证。(5)如果银行处理典当注册，典当注册的手续该由谁办，费用等。(6)署理费用的数额和交纳办法，并必定要正式的开发商数据。

2､要交纳产权证署理费､公共修理基金､契税､印花税。我们在交纳之前，必定要想办法打听一下承认是否有误；交钱今后，要保留好收款凭据，记住收款凭据必定要该加盖单位的公章。

3､去收取产权证。在开发商或署理公司代交了上述税费后，请求处理房产证，并且处理典当注册后，就能够收取房产证了。

要核对证书的数量；核对产权证的记载，如房子面积､方位､权力人的姓名､权属状况等，如果与合同的约好不符，要求开发商阐明详细原因；要留心核对“他项权力”一栏记载的典当事项；索要交纳税费的正式。

自己交款办理房产证流程

买房者自己交纳契税､公共修理基金､印花税等税费的处理流程。

1､与开发商或署理商签定托付协议。

2､去交纳产权证署理费。

3､自行到相关主管机构交纳公共修理基金､契税:这两笔费用的交纳凭据是处理产权证的必需文件，必定要保留好交纳税费的正式收缴凭据。

4､要按证书收取通告书上的期限收取产权证。

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