保障性住房政策有什么内容

保障性住房政策的指导思想

一、清晰辅导思维、整体要求和标准准则

1、辅导思维。以邓小平理论和三个代表重要思维为辅导，深化贯彻执行科学展开观，把处理城市(包含县城，下同)低收入家庭住宅困难作为保护大众利益的重要作业和住宅准则变革的重要内容。

2、整体要求。以城市低收入家庭为方针，进一步树立健全城市廉租住宅准则，改进和标准经济适用住宅准则，加大棚户区、旧住宅区改造力度。

3、标准准则。处理低收入家庭住宅困难，要坚持安身国情，满意标准住宅需求;进一步树立健全城市廉租住宅准则。

二、改进和标准经济适用住宅准则

1、标准经济适用住宅供给方针合理断定经济适用住宅标准。经济适用住宅套型标准依据经济展开水平缓大众日子水平，修建面积操控在60平方米左右。

2、严厉经济适用住宅上市销售处理。经济适用住宅归于方针性住宅，购房人具有有限产权。购买经济适用住宅不满5年，不得直接上市销售，购房人因各种原因确需转让经济适用住宅的，由政府依照原价格并考虑折旧和物价水对等要素进行回购。加强单位集资协作建房处理。

保障性住房政策的具体做法

加大廉租房动工。廉租住宅方面，和曾经法规首要的不同在于：首要，加强了廉租房动工投入的力度，法规以收买现有住宅为主，约束会集兴修，新法规则是鼓舞新建，采纳配套动工和相对会集动工办法;其次，拓宽了动工廉租房的资金来历，加入了省级和中心财务投入部分;第三，公积金增值收益投入廉租房动工的份额进步到100��土地出让净收益的投入比重从5��步到10��清晰规则的有助于监督当地实施。

有限产权。经济适用房方面，新规首要着重了它的有限产权，包含不满5年不得上市，5年后需求上市转让有必要补交土地收益，政府可优先回购。别的，给与更多的方针优惠，免收各类行政事业性收费和政府性基金 (原规则为减半征收)。

面积约束。廉租房和经济适用房的规则都严厉约束了面积，廉租房的套型面积约束为50平米以内，经济适用房的面积从原规则的60-80平米降至60平米左右。这项规则将保证保障性质的住宅和商业房产之间严厉的销售划分，也澄清了之前销售关于经济适用房供给方针是否会扩展化的疑虑。别的，在廉租房和经济适用房的审阅、定价、出售等方面方针没有太大改变，能否正确实施首要仍是取决于当地政府实施。

资金获取。跟着资金来历的开辟，预计明年起保障性质的住宅的出资将有大幅进步，部分土地供给富余的城市的双限房 (限房价限套型)的供给也会大幅进步，并可能对低端和远郊商业房产的定价发作必定的冲击;一同，因为供给趋紧，加大高端商业房产价格上涨压力。

方针性住宅的许多供给仍需求一个比较长的时刻，它需求来自国家和当地财务的许多投入，而这些在新的财务收入来历 (如持有税)开征之前还有难度，鉴于未来几年内住宅地产的供给失衡的格式不会有标准性的改变，对房地产板块维持优于大市评级。