限售令对二手房的影响

为了使房价降下来，很多地区都推出了限售令。限售令对二手房的影响受到很多人的关注。有的地区也出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从规范预售的商品房备案价格、坚持正确的金融政策、严厉打击投机炒房的行为、持续开展房地产市场的整顿工作等多个方面都做出了相关的规定。为了促使房地市场平稳健康发展，在严厉打击炒房行为中，最引人注目就是商品住房在取得不动产权证满两年后，才可以上市交易。关于限售令对二手房的影响这方面的内容，小编也整理了相关的资料，让我们一起来看一看限售令对二手房的影响。

限售令对二手房的影响

限售令出台以后，对二手房有什么影响呢?关于限售令对二手房的影响，我们要从这几个方面来说。根据《意见》的要求，政府规定要严厉地打击投机炒房行为，严格地执行商品房的预售备案制度，新购商品住房完成备案以后，如果因为法院的裁判解除合同，或者是因为所购房屋存在重大的质量问题、购房者办理贷款手续没有批准的话、购房者的直系亲属因患重大疾病急需资金、还有实测的建筑面积与合同约定误差超过±3��，双方都协商一致。限售令对二手房的影响也在网络上有一定的公示。经过说明理由核实以后，是可以申请撤销合同备案的。撤销所涉房源还要统一在市住建委网站上进行公示，公示时间一般为15天，公示的期间不可以重新备案。公示期满以后，还需要重新备案价格不得高于上次合同备案价格。政策还规定，限售令对二手房的影响还包括，所有新购的二手房住房在取得不动产权证满两年后，才可以上市交易。虽然此项规定被网友称为“限售令”，但是很多人在走访二手房交易市场时发现“限售令”对二手房的交易影响是比较小的。

限售令颁布后要注意什么

限售令颁布以后，限售令对二手房的影响是什么呢?实际上，限售令对二手房的影响并不是非常大，现在个人转让的二手房基本上都是一些拿到产权证满两年以上，除了急等着用钱的人，才会将取得产权证未满两年的住房进行转让。限售令对二手房的影响也是非常重要的，市区的一家房产中介的客户经理介绍道：因为二手房取得产权证已经满两年以上了，因此在转让的时候就可以免征增值税了。目前，房产转让的增值税税率一般为5��转让一套100万元的房产，未取得产权证满两年的话，粗略计算，大致需要交纳4万多元的增值税，这对于购买二手房的人来说，也是一笔很大的支出费用。

限售令对二手房的影响还包括这些，限售的“新规”出台近半个月时间，每天来房产局办理各类手续的人都没有出现较大的波动。因为来办理各种手续的大多数都是二手房，基本所有的二手房都是备案满两年及两年以上的，因此受“新规”的影响是有限的。限售令对二手房的影响还要注意这些。虽然“限售令”对二手房交易影响是比较小的，但是对于一些购买一手新房企图炒房牟利行为来说，能起到很好的遏制作用。限售令对二手房的影响还要注意这些，一般说来，对于二手房的交易影响不大，但是对于一手房的交易会有很多影响。比如一位市民购买了房产，这些房产大部分是期房，从备案到拿到产权证通常需要两年。如果购房者拿到产权证以后还要将此房产出售的话，就还要再等上两年，这样对想要从房产牟利、炒房者来说会有很大影响。以上就是限售令对二手房的影响的全部内容，希望可以帮助到大家。