卖二手房注意事项和手续须知

小编提醒大家，二手房销售尽管买方的危险较大，可是并不意味着卖方能漫不经心。跟着二手房销售销售加多，也伴跟着许多争执，关于卖方，预备卖房之前仍是要做好计划。出售二手房有一些需求留意的!今日大伙就一同从了解行情到签定合同再到交房的过程中，卖二手房注意事项和手续须知，二手房卖方需求留意哪些事项，一同来看看吧!

卖二手房注意事项

不签“到手价”。许多二手房销售人因为嫌合同上各金钱过分费事，请求只与中介公司签一个“到手价”，到手的钱有多少签多少。

可是有介绍：二手房销售过程中，除了房子本身的房款外，还涉及到契税、销售手续费、中介费等多笔费用。假设只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，遭到丢失的仍是销售销售双方。因此主张，签约过程中，必定要把各金钱弄明白，千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介能够签定三方协议，防止不良中介公司人员从中压价。

自售房子有学识。有一有些屋主的二手房销售并不是经过中介进行，而是经过兄弟、亲属的介绍寻觅买家。二手房销售流程非常杂乱，有房子评价、各种手续以及各种费用，在没有行内助知道的情况下很难顺利完成整个销售过程，所以，假设周围没有很通晓二手房销售的熟人伴随，仍是挑选中介对比靠谱。

别的，房子产权不已交给太快，在卖方还没有拿到房款的情况下，不能过户产权，假设这么卖方很也许赔钱又赔房。

留意合同细节。二手房销售成交入住后，销售双方仍有也许发作争执，也许是修理基金、电话费、物业费之类的要素，没有二手房销售经历的人应当留意了，这点应当在签定二手房销售合同前就约好好，做到有理有据才干防止争执。

卖二手房也是门学识，卖方应当从头到尾坚持清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失掉耐性，形成各种疑问的发作。不过只需多做留意，就能防止许多疑问。

卖二手房手续和流程

二手房出售流程：

1.即将出售的房子挂牌上市

2.中介方带客户看房，满足后收取定金，断定销售意向。

3.三方进行二手房销售签约。

4.按约好收取房款。

5.进行过户手续处理。

6.卖家交房

7、房子挂牌时要清晰托付内容和期限

卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要清晰挂牌报价外，还应清晰托付办法和挂牌期限。

此外，有些中介公司通常自行或许让自个的中介人员先付定金把房子定下，但后签约的肯定是别人;所以，卖方要留意这方面的疑问。

8、慎重收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方承受采购条件，则从中介处签收定金。但许多中介公司会请求保管该定金，卖方此刻就要留意了。假设一旦呈现买方毁约的景象，卖方是能够没收定金的，可是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发作争执了。

9、签约时要留意四点

(1)核实房子产权证书及房主自个及其身份证实原件;(2)将房子的物理情况和权力情况在合同中清晰写下来;(3)供给“三项证实”，即如有共有人须供给房子共有人赞同出售的证实，如有典当，则供给现已书面通告房子典当权人的证实(包含解押)，如该房现已租借，则供给房子承租人抛弃优先采购权的书面证实;(4)销售流程有必要与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后拿到房款。

10、尽量获得放款承诺

签约时，买方通常只付出首期款，余款待过户后由银行付出。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借贷，则银行天然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约危险。

11、交房过户时防止违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需销售双方。当呈现一方因种种要素不予时，另一方应书面催告，一同请求中介出具有关证实，防止日后违约责任。

以上即是小编整理的卖二手房注意事项和手续须知，大家要认真了解卖二手房注意事项和手续须知，期望能给各位卖房者一些提醒效果，防止争执。