夫妻离婚房产证上的名字如何处理

房产证名字处理

房产证上有你的名字，你就拥有房屋的产权吗?这个是不一定的。房产证上面的名字并不一定代表着房屋的产权。房产的效力主要来自于房产的登记，房屋作为一种不动产物权，它的设立、变更以及转让和消灭的状况都需要依法进行登记，这样才会发生一定的效力。离婚以后进行产权分配的话，一定要在不动产登记簿上添加上自己的名字，否则就不能拥有房子的产权。房产证上如果没有名字的话，一般也是可以拥有房屋的产权的。领了结婚证以后买的房子，就算只写上了一个人的名字，也是属于夫妻二人的共同财产。父母全资买下的房屋，如果没有明确地说是赠予子女的，也算是夫妻的共同财产，没有名字的一方还是有房屋的产权份额。

离婚后房产分割情况

离婚后房产分割的情况非常多。第一种情况是婚前买的房，共同还贷。这种情况下，除了夫妻双方另有约定以外，房屋被视为共同财产。共同的还贷部分，不管是由一方还贷，还是用双方的工资还贷，都认定为夫妻的共有财产。第二种情况是一分不出。夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房产证的话，这套房屋就是属于婚前的财产。另一方是无权要求分割地。第三种类型是婚后共同买房还贷的类型。这种情况下，不管房产证上的名字是谁的，都要视为共同的财产。进行房屋产权分割的时候，需要由取得房子的一方付给另一方一般的价值。贷款没有还清的话，需要要得到房方单独偿还的本金还有利息。

第四种情况是闪婚闪离型。一般指的是夫妻中的一方在婚前付了部分的房款，婚后共同参与还贷，或者一方用个人的财产参与还贷但是房屋有收入，离婚的时候还没有取得房产证的房屋。双方一定要进行协商，法院会根据实际的情况判决当事人的使用情况。第五种类型是父母出资买房型。父母在结婚前出资，这就是对子女的赠与，另有约定外，视为对夫妻双方的赠与。第六种类型是房产证上有多个人的类型。房产证上如果有子女或者是父母的名字的话，法院会根据当事人申请，对房屋的部分财产进行分割，当事人另案起诉的话，会根据起诉进行合理地审理。第七种类型是婚前共同买卖。房产证上只登记了一方的名字。如果有名字的一方不承认另一方购房的时候出过钱，没有名字的一方没有证据可以证明自己出资的话，法院也没有办法给一方给予适当补偿。