楼盘的预售许可证，到底要看些什么？

如今的市场上的楼盘鱼龙混杂，无形中给置业者增添了购房的压力与危险。对于购房者来说，最基本的查验楼盘规范来保护自己利益的办法即是检查开发商的五证，尤其是楼盘预售许可证，小编告诉你楼盘的预售许可证究竟怎样看!

预售许可证重点看什么?

1、预售许可证编号和开发商的名称

这个编号是仅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。别的可以经过”全国企业信用信息公示体系“查询开发商的经历，包含开发商的资金实力，组织机构改变、征信等问题。

2、楼盘项目名称及坐标

一个楼盘可能会要分好几期开发，每一期的名字可能会小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。一起检查预售许可证上的地址与实践地址是不是符合。

3、土地证信息及楼栋信息

包含土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会逐个标明。一起预售证上包含同意预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。

另外，还需检查发证机关、有效期，备注或附加内容等。

没有预售许可证可能会面临5大危险

1、面临单方面毁约，合同无效的危险

购房者终究无法收房或许需求维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同自身即是不合法做法，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能会在面临房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣传无证出售，合同无效，然后退回房款、收回房子，二次出售。

2、开发商携款潜逃，鸡飞蛋打

一个楼盘无证就敢出售，自身就表明晰开发商的质量问题。无证出售的房企很可能会是自身资金周转不开或许资金不足，提早出售，购房者的房子和金钱都面临着危险，这场赌钱赌注太大。

3、工程烂尾的危险

开发商明知未获得《预售许可证》就提早进行出售，自身是违法做法，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完结的危险就又提高了一个层次。

4、无法检验、无法办证的危险

假如预售证没拿到，表明前边几个证很可能会出现问题，比方前期土地使用权不合法、不符合计划或审批手续不齐全等要素，即便能完结工程，也无法正常检验，房管局也不会给购房者处理房子产权登记。

5、一房多卖的危险

因为未获得《预售许可证》，购房者所购房子并不呢个在在房产登记机关进行网签，在缺少监管的情况下，开发商一房多卖的危险就大大添加。

怎样查询预售许可证?

要怎样查询、验证开发商所供给预售许可证的真伪呢?最简单有效地办法即是登入楼盘所在地的房管局查询预售证公示信息。