普通住宅的容积率是多少

1、高档的独栋别墅项目，容积率应低于0.3。

2、一般的独栋别墅项目，容积率应在0.3至0.5之间，不过可能会感觉有些布满。

3、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0.5至0.8之间。

4、假设是环境质量分外好的多层居处的话，容积率应在0.8至1.2之间，但是中心要是夹杂着低层或许联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，假设是花园洋房，容积率应当在1.0至1.2之间。

5、环境一般的一般多层居处，容积率应当在1.2至1.5之间，假设将多层与小高层组合，环境质量将会是亮点。

6、正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1.5至2.0之间。

7、一般的小高层项目，容积率应在2.0至2.5之间。

8、小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2.5至3.0之间。

9、一般的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3.0至6.0之间。

10、假设是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6.0以上。

什么是容积率

容积率是反映和衡量建筑用地运用强度的一项首要方针，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其间，总建筑面积是指地上一切的建筑面积的总和。容积率越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居民的日子质量就越高。

一般来说，假设容积率前进，那么土地的使用效益也会前进，但是跟着建筑容量的增大，建筑环境便会劣化，运用的舒适度也会下降。因此，为了做到经济效益、社会效益与环境效益相调和，城市规划中的容积率存在着客观上的最合理值。

一般，对于一般的产品居处来说，高层居处的容积率应当不逾越5，而多层居处的容积率应当不逾越2。假设是低密度的居处，则高层低密度居处的容积率应不大于2.2;多层低密度居处的容积率应不大于1.2;排屋的容积率应不大于0.7;别墅的容积率不大于0.35。