买卖二手房要交哪些税 让你知道税费的计算

现在市场上很多的人们都会考虑购买二手房屋的，二手房屋的买卖是要注意一下具体的办理流程。二手房屋在购买的时候，一定要注意具体的税费的办理和应该交纳的税额，那么买卖二手房要交哪些税？针对这个问题，我们来看看小编关于二手房买卖的相关问题。

买卖二手房要交哪些税

1、营业税。根据规定，营业税的税率为5．6％。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税。根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。

如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、土地增值税。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的额度，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。

个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

4、城建税、地方税附加。城建税是营业税的7％。

5、印花税。所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

6、契税．按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4％税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3％税率减半征收；大于140平方米的，按3％征收。

二手房屋在购买的时候，一定要注意具体的办理流程，要根据当地的政策来进行房屋的买卖和交易，要及时的交纳税费，保证房屋的买卖可以顺利的进行。以上就是小编关于买卖二手房要交哪些税？的相关介绍，希望对于大家购买二手房屋交纳税费有一定帮助。