上下楼等电梯费劲？因为你买房时忽略了梯户比

买房时，除了房价、户型、楼层、地段等因素是我们要考虑的，还有最重要的一点，那就是梯户比，简单来讲，就是你中意的房子有几部电梯？能不能在人流高峰期满足所有人的出行需求？

所以，为了节省时间，同时也为了在将来有一个好的居住体验，我们想来分析一下梯户比的重要性。

一、等待时间

邻居王阿姨家去年买了套高层住宅，买的时候觉得位置不错，周围配套设施都很好，楼层也在高层采光好的位置，可就是没考虑到电梯——每层6户人家用1部电梯。

每天早晨出门要经历一场恶战不说，下班时候也不消停，整栋楼的人都回来了，等电梯的竟然在一楼排起了长队。

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期就要准备战斗挤电梯了；超过100户，低层业主就只能选择高峰期爬楼梯。

二、公摊

做生意的李叔买了套小洋房，心想这下不用考虑电梯的问题了。因为看房子的时候这一套不仅独占电梯不拥挤，而且还比另外一套少了几万块。心里还窃喜呢，觉得自己捡了便宜。

但是就没想过公摊的问题。这一套小洋房是一梯一户的，电梯井其实也算是公摊的一部分，他没算过一梯两户的房子其实公摊要比一梯一户小，相当于花同样价钱买更大房子！所以最后这几万块还是交了学费。

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这些都直接影响您的购房款和物业费。敲黑板！1梯2户、洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！

三、通风采光

给儿子买婚房的陈阿姨，去年慌里慌张的买了一套一室一厅，可是入住以后，儿子、儿媳都觉得这房子不好。哪儿不好呢？

就是因为这栋楼4房2梯，但是陈阿姨的房子就尴尬的在中间套，不仅南北不通，而且厨房窗口对着外廊，通风采光别提有多差了。

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也低。

了解了这么多的陈阿姨如同化身为选房专家，给我们总结了几个选择梯户比的标准：比如说两梯四户的一层楼内，应该选择中间套房还是边套房，应该分情况来看。（如图）

1、板式住宅选两边

板式住宅舒适的是东西两套房子，而东边房又优于西边房。而两个中间房又受到东西两边及电梯的阻挡，有暗厨暗卫、采光通风不足的劣势。

2、蝶式住宅选中间

蝶式住宅的中间房采光、视野均无遮挡，反而比东西两套房子好。

梯户比就是这么重要，梯户比就是这么重要，梯户比就是这么重要。重要事情说三遍！