小产权房屋的定义是什么

小产权房屋的税费

“小产权”楼盘大多由村、镇自个开发，不存在土地出让金、土地征用费、犁地占用税等本金，且没有交纳房地产开发有关的各项税费。

筑建部表明，非团体经济安排成员采购此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的“乡产权”、“小产权”，均不契合法令规则，不受法令维护，即不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房屋的定义说明

对于小产权的情况，总的来说，有三种不同的情况，政府将进行管理的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种情况，这是相对地产商的自身产权而言，这里将地产商自身的产权叫大产权，而买房人的产权叫小产权，这种叫法是因为，购房人的产权是由地产商全部产权切割来的。

第二种情况是按房产再转让时是不是需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说通常商业房产即是大产权房，经济适用房即是小产权房。

第三种情况是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府来进行发证书的房子叫小产权，又被大家叫做乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。

第一种和第二种情况的小产权是完全合法的，只需要补足购房款，或转让时补缴土地出让金就能够上市交易(经济适用房需房产产权证自发证日起满5年才可上市销售)，其法令规则较为明晰。

而第三种情况的小产权的法令特点存在较大争议，而且拿不到真实法令意义上的产权证。