怎样签购房合同补充协议?

在买房的时候不只是签定购房合同，购房合同常常会有补充协议，补充协议往往是房子购买合同里没有约好的事项，一般在补充条款里进行约定。补充协议跟房子买卖合同相同主要。那么在要怎样签定购房合同补充协议呢?

1、为何签了《商品房买卖合同》还要签署补充协议?

补充协议是买卖两边在运用《商品房买卖合同》范本签约时，对两边各自关怀的条款内容进行修正或添加，以清楚两边权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。

2、补充协议一般包含什么内容?

(1)公摊面积差错处理

(2)装饰规范，特别是精装饰的房子，开发商一般在合同约好所运用的装饰资料用词多为“高档、进口或同层次”，这种约好不清楚，两边可以在补充协议中对详细装饰资料的品牌、规格型号、色彩等详细内容进行约好。

(3)付款方法改变，许多购房人在购房款付出方法上挑选银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，现已付出了购房首付款，假如银行贷款不能取得批准经过，应当在补充协议中清楚其他处理方法。

(4)权属证书处理期限，不能如期处理权属证书的违约职责和违约职责的核算方法。

(5)保修、修理职责，房子交付运用时，配套的设备和设备商品现已装置结束，保修期现已过了好几个月，应当和开发商约好保修期的起算日期和修理的时限。

(6)不可抗力，应当清楚不可抗力的规模限在法律规定的自然灾害规模内。

(7)广告和宣扬内容，对影响购房人购房请求的广告宣扬或许诺内容，应当以补充协议的方法在合同中固定下来，并约好清楚的违约职责。

3、签定购房补充协议时应注意什么?

(1)应当清楚的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很主要的方法。

(2)清楚房子所有权证处理的时刻。由于购销合同里一般没有阐明产权证办好的详细时刻，需求在补充条款里约好。

(3)要清楚按揭无法处理的状况下，两边的职责。如今买房一般需求按揭，的确有的状况下按揭无法处理，这里边也许会有购房者的因素，也也许有房地产开发商的因素，乃至也有一些是银行方面的因素。要清楚按揭无法处理的状况下，两边的职责是什么。

(4)清楚公摊面积。如今面积争议最多的即是共用面积的分摊疑问，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好明白，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要断定公摊的方位。如今有许多赠与的状况，实际上有的时分购房者被赠与的是共用的面积。

(5)清楚装饰规范。许多房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清楚。不要抽象的归纳为运用进口资料、高档资料等含糊的表述，一定要清楚运用什么品牌，乃至包含色彩等。

(6)清楚退房的职责。购房者接到入住通知以后，常常拿出一些资金装饰房子。假如后期由于开发商的因素，有必要写明开发商是什么样的职责，要注明开发商返还房款的期限，乃至包含银行的利息、罚金等。