住房贷款有几种还款方式

相信贷款买房的小伙伴们，最感兴趣的还是还款方式及各种还款方式比较适合的人群，说到底，哪种最省钱，才是王道。还等啥，一起随小编去看看吧。

还款方法一：等额本息还款

个人住房借款担保的等本息还款方法即是把按揭借款担保的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。

1.长处：前期借款担保本金少

2.缺陷：后期借款担保本金多

3.适合人群：收入安稳的集体。如：公务员、教师

4.计算公式：每月还款额=[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1](^表明乘方)

还款方法二：等额本金还款

个人住房借款担保还款方法之二——等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款即是将本金分摊到每个月内，一同付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。

1.长处：总的利息指出低

2.缺陷：前期本金和利息比较多

3.适合人群：现在收入较高或有一笔积储，但将来收入也许会削减的人群。例如：退休临近

4.计算公式：每季还款额=借款本金÷借款期季数+(本金-已偿还本金累计额)×季利率

还款方法三：固定利率还款

个人住房借款还款方法三——固定利率还款是进入加息周期最好还款方法。“固定利率住房借款担保”即是在借款担保合同签定时即设定好固定的利率，在借款担保合同期内，不管商场利率怎么变化，借款人都依照固定的利率付出利息，不需要“随行就市”。

1.长处：假贷两边精确计算成本与收益非常方便

2.缺陷：风险较大，利率也也许下调

3.适合人群：收入较固定，或许对加息预期有较好判别的人群

人住房借款担保还款方法四：等额递加(减)

客户与银行商定还款递加或递减的距离期和额度;在初始期间，银公会依据客户的借款担保总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款;尔后依据距离期和相应递加或递减额度进行还款的操作办法。其间，距离期起码为1个月。

1.长处：减轻购房者资金不足

2.缺陷：计算比较复杂，计算机程序设置原因多

3.适合人群：收入不固定。关于那些有必定经济实力，在借款担保前期还款才能较强，情愿多还借款担保的客户，可挑选“等额递减”的还款方法，从而削减担负利息总额;相反，关于那些处于创业前期的年轻人，也许在借款担保前期还款才能较弱，而收入却呈增加趋势的客户，可思考挑选“等额递加”的还款方法。

还款方法五：如期付息还本

借款人通过和银行协商，为借款本金和利息偿还制定不一样还款时刻单位。即自立决议按月、季度或年等时刻距离还款。实际上，即是借款人依照不一样财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一同还。

适合人群：房产出资客户