西安市经济适用房转商品房的条件

备受社会各界重视的《西安市经济适用住宅退出处理施行细则》昨天正式对外发布，该细则自6月15日起施行，有效期5年。细则清晰，采购经济适用住宅满5年，购房人在补交差价款后，可获得彻底产权并退出经济适用住宅保障，也可上市买卖。

经适房怎么转化为商品房?

该负责人介绍，采购经济适用住宅满5年，经西安市住宅保障处理部分审阅赞同，购房人在补交差价款后，可获得彻底产权并退出经济适用住宅保障，不动产挂号部分在房子挂号簿中取消经济适用住宅的房子性质记载，从头核发不动产权障书;购房人在补交差价款后，也可上市买卖，不动产挂号部分依照普通商品住宅买卖有关程序，处理房子产权搬运挂号手续，房地产买卖环节的有关税费按规则交纳。

差价款交纳标准为原采购经济适用住宅报价的15��核算公式为：应缴差价款=(房子建筑面积-按商品房报价采购的建筑面积)×原采购经济适用住宅合同单价×15��

违规出售经适房会如何处理?

西安市住宅保障和房子处理局有关负责人介绍，经济适用住宅建造单位向未经审查、不符合购房条件的家庭违规出售、租借经济适用住宅的，市住宅保障处理部分责成其期限回收;不能回收的，责成其补缴违规时刻节点经济适用住宅与同地段相似商品住宅的差价，并依法对建造单位进行处分。

关于已采购经济适用住宅的家庭(请求人及一起请求人)再次采购别的房子的，应依照本细则规则退出经济适用住宅保障。未退出经济适用住宅保障的，房子处理部分不予处理其新购房子网签存案手续。

一起，未经市住宅保障处理部分同意，任何中介组织不得署理买卖、租借未获得彻底产权批复的经济适用住宅，房子租借处理组织不予处理房子租借存案，不动产挂号部分不予处理房子权属改变和搬运挂号，并将有关状况及时通报市住宅保障处理部分。

西安对商品房出售违法违规做法施行记分处理制度

违规超5分暂停网签出售

从西安市住宅保商品和房子处理局从得悉，即日起西安市开始对商品房出售违法违规做法施行记分处理制度，计分超越5分将被暂停房子网签出售。

据介绍，记分处理制度旨在为进一步加强房地产市场处理，引导和标准商品房出售做法。

西安市住宅保商品和房子处理局有关负责人表明，这样做的目的即是用制度来束缚开发商和出售署理组织。对存在商品房出售违法违规做法的，全市各房地产处理部分应依法严肃查处，并视情节进行鉴定记分，根据累积分值对房地产开发公司、署理组织做出相应处理。

该负责人表明，开发商、出售署理组织违法违规做法记分记载周期为半年。记载周期届满后，记分信息一致清零，违法违规做法列入其信誉档案。但对在记分记载周期内，回绝整改或未如期整改的，其违法违规做法记分一个记载周期累计核算。

西安市住宅保商品和房子处理局有关负责人介绍，违法违规做法头绪经调查核实后，于5个工作日内将房地产开发公司、署理组织的违法违规做法、记分状况等录入商品房出售违法违规做法记分处理系统，并向社会发布。

他表明，对存在行政处分或因违法违规出售导致严重涉稳事项的房地产开发公司、署理组织，除记分处理外，还将纳入“黑名单”，抄送市社会信誉系统建造领导小组单位，由有关部分施行联合惩戒;情节严重构成犯罪的，移交司法机关。

该负责人介绍，对于房地产销售过程中可能存在的问题，54个记分条款都给予明确说明和细化。该负责人表示，扣分最高的是开发商代收大修基金，且为按照要求将大修基金归集到专户以及达到立案条件等，一次性最高扣除15分。