二手房交易具体流程是什么

实地看房

信贷员、居间安排、评估员、生意两头。地址：恳求按揭告贷的房子现场。对房子现场勘察：所售房子产权是不是清楚;是不是设定其他典当权力;是不是对外租赁;假如是公有房改住所、安居工程、经济适用房等非商品房是不是符合上市生意条件;是不是被列入拆迁公告或城市改造方案规划;恳求的告贷成数和期限是不是符合规矩;卖方供应的资料是不是真实、无缺、合法、有用;记载客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规矩：93年往后建成的房地产容许恳求二手房按揭;所购房子的房龄一般不逾越15年，其间10年至15年的，告贷成数有必要相应降低，典当率最高为七成;最长期限为30年;住所类为房龄与告贷期限之和最长不逾越30年，商用房类告贷期限最长不逾越10年;建筑面积在60平方米以下的需供应第二居所证明。对买方的还款才干进行概括评估，奉告客户需求预备的资料(生意夫妻两头的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签定“房产生意确认书”。

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间安排。地址：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，收取一份房子产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询效果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子开始的“商品房生意合同”。

签署合同

信贷员、居间安排、生意两头。地址：告贷银行。细心核对校验客户的资料原件，区分一切签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由生意两头断定)，复印资料，提醒两头在该行处理帐户。

填写合同

整理资料根据客户供应的有关资料，填写合同。

告贷人的收入证明不满足时，需供应一同告贷人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与恳求表单位名称有必要一同。“恳求审批表”的现住址一栏有必要填写本市地址;如有一同告贷人时，恳求审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填自个购房合同典当物清单时，原值是生意两头的成交价，折扣率=典当值(即告贷额)÷原值或评估值(取低值)。房子产权证编号、利率不要填写。告贷合同的补偿条款：假如告贷人供应的有关声明和资料虚假，则视作违约做法，告贷人有权采纳宣告合同提前到期，收回有些或悉数货款本息以及追究其违约责任等方法。如遇告贷利率调整，逾期告贷罚息利率按调整后实践实行的告贷利率上浮30��行。公司盖章：在房子成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，?自个二手房告贷首付证明?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。资料填完送预审。

缴费责任

收取费用预审通往后，通知客户交费。

产权过户

居间安排、生意两头。地址：房管局。供应资料：生意两头身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房生意合同，面积逾越200平方米以上的，需供应生意评估陈说，复印资料。①、领3份房地产生意契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间安排的公司章(或签名)。②、收取申报表填写出一个商场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，生意两头的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一收据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、处理：生意两头的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、生意费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票收取新房产证。