公积金贷款有哪些误区

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都以为既然公积金是员工购房福利方针那么天经地义的能够用来支付购房首付，其实不然，由于公积金是先运用后才能够获取的，即购房人只有在购房后供给购房有关的证实资料才能够处理获取手续。

误区二：后代运用爸爸妈妈的公积金告贷

后代不能够运用爸爸妈妈的公积金来告贷买房，由于爸爸妈妈与后代间的公积金是不能够互相运用的。在住宅公积金购房申贷问题上，则视为两户人，后代和爸爸妈妈之间是单独分隔的，即两个家庭。

误区三：通常性装饰房子能够获取住宅公积金

住宅公积金仅用于员工采购(含二手房)、缔造、翻建、大修(维修费用超越房子造价30��上)自住住宅时能够获取。一般装饰不在住宅公积金获取范围内，因而装饰获取住宅公积金是不可的。

误区四：公积金告贷额超出上限

公积金告贷与商业告贷存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算告贷额，需求依据告贷人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金告贷高上限。

误区五：获取总额能够超越房款总额

公积金的获取总额不能超越房款总额，比方，告贷采购的房子总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能获取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能获取。

住宅公积金告贷的流程

⑴告贷请求

告贷人需分别到住宅资金处理中心和银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表，并提交有关资料。

⑵请求受理

告贷请求人供给有关的资料,经担保公司的初审后契合担保告贷条件的,告贷请求人凭担保公司的《自己住宅公积金购房担保告贷受理单》,按收费的清单支付费用,并在《自己住宅公积金购房担保告贷合同》上签字。

⑶处理相关手续

告贷请求人持有关资料,到购房所在地的区县房地产买卖,处理住宅手续。

⑷开立账户

选用托付扣减款方法还款的客户在告贷行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在告贷行开立存款专户。

⑸如期还款

告贷人按告贷合同约好的还款方法，如期归还公积金告贷和银行自营性自己住。

⑹告贷结清

告贷结清包含提早结清和正常结清，提早结清是指告贷到期日(一次性还本付息类告贷)或告贷较后一期(分期归还类告贷)前结清告贷;正常结清指在告贷到期日(一次性还本付息类)或告贷较后一期(分期归还类告贷)结清告贷。如提早结清告贷，告贷人须在清偿敷衍各项金钱后，提早10个工作日向告贷行提出提早结清请求。