二手房交易方式 二手房交易步骤

如今住房已是社会普遍关注的热点，很多人为了省钱和装修工程的费事，都选择购置二手房来作为本人的家居。那么，关于二手房，我们在购房的时候，应该要留意什么呢？而买卖流程又有哪些呢？就同小编来一起看吧。

二手房买卖方式

１、一次性付款，即买卖双方商定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。该商定的付款时间并没有明白的规则，但大多数都采用“买卖双方到房产局停止过户申请时”、“买卖受理”或“买卖见证时”相相似的表述。做完上述环节需求１５－２０个工作日。

２、分期付款，买方在房产局受理过户申请时托付一局部房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子托付给买方。由于一次性付款时存在有以上弊端，因而绝大多数的买卖双方都采用分期付款的方式。运用该方式的，呈现简单的买卖障碍时，卖方肯定会积极的处理，因而在很大水平上降低了买方的被动性微风险性。

３、中介代管房款，买卖双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司停止代管，并由三方商定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所罗列的两种方式所存在的缺陷都得到了逃避，但是更多的参加了中介公司的风险要素。由于中介公司呈现过一些携款潜逃的先例［房产中介狡诈客户］，很少人采用该方式。

４、银行购房按揭贷款，该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的局部购房款需求向银行贷款。银行经过对买方的资历审核，并对曾经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行归还。

二手房买卖步骤

１、买方咨询，买卖双方树立信息沟通渠道，买方理解房屋整表现状及产权情况，请求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。

２、签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签署房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

３、办理过户，买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请，承受检查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权。

４、立契，房地产买卖管理部门依据买卖房屋的产权情况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双刚才能办理立契手续。

５、交纳税费，税费的构成比拟复杂，要依据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

以上就是小编整理的关于二手房买卖方式及流程希望对大家有所协助，小编在此提示购置二手房的人买时要留意房屋产权能否明白手续能否齐全合同能否明白以免给本人带来不用要的麻烦。