转租是否要房东同意 转租合同注意期限

租房的时候有时会遇到二房东转租，是商铺转租的情况多，转租否要房东同意，再接收转租的房子是要注意什么呢，下面便是小编总结的一些注意事项。

在签定转租租赁合同时，应注意以下事项：

１、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，应对是否能转租做出明确约定；

２、签订租房合同时，应问清房租包含的水、电、暖、煤气（）和物业费由谁承担，确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气（）和其它费用；明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式，并要求出租方提供亲笔书写的租金收据；

3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；要明确双方违约责任以及违约的补偿标准；应对提终止合约情况做出约定。

另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

合同中约定事项不能超过主合同。

不是的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同。

限制房屋转租的情形：

承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

转租是否要房东同意？是必须在房东同意的情况下才能转租的，而且签合同时，好房东和二房东都在现场，不要遇见骗子被人骗了还帮人输钱呢。