烂尾楼业主如何退房？

烂尾楼说明开发商没有销售许可证，属于违法销售给业主的，因此可以诉讼到人民法院解决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、法规的强制性规定。

烂尾楼业主退房需要哪些材料？

1、在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。

2、在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。

以上就是“烂尾楼业主如何退房？烂尾楼业主退房需要哪些材料”的全部内容，在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更是面临着资金链断裂的风险。因此了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。