房屋的套内建筑面积是什么 怎么计算

熟悉咱们房产行业，或者是曾经有涉及过置业的朋友肯定对这个套内建筑面积是不陌生的，想必曾经这也是困扰大家的一个老大难的问题了！不管是在合同中还是在相关的文章介绍中，咱们都可以看到诸如此类的多个关于面积的概念。今天咱们就来详细的讲述一下这个房屋的套内建筑面积是什么，怎么计算。

一、房屋的套内建筑面积是什么

首先，咱们自然需要了解一下这个房屋的套内建筑面积的意义，它到底代表的是什么？事实上，这里所说的房屋的套内建筑面积并非是单一的一个概念，而是一个概念的总称。套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

１．套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的净面积。

２．套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体，或其他承重支撑间隔体所占的面积。

３．套内阳台建筑面积：按阳台建筑面积的计算规定计算，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙的水平投影面积计算。

二、房屋的套内建筑面积怎么计算

了解了这里所说的房屋套内建筑面积的概念之后，大家为关心的自然就是这个面积的计算方式了，要知道，房价不，在一些二三线的城市一平米的价格可能只有几千块，但是在一线城市，一平米的价格可能就是好几万了，因此，一丁点的面积对于我们来说都是用血汗钱买到的，自然是点滴必争的！

既然这里所说的房屋的套内建筑面积包含了三种不同的形式，那么咱们这里就分别对三种形式的面积计算方式来进行介绍，只需要用终的结果相加便可以得到房屋的套内面积准确值了。

１．套内房屋的使用面积：它包含了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计算；套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度亦计入使用面积。

２．套内墙体面积：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。

３．封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。