首页 > 住房 > 正文

全国大蒜开启“普涨“模式 蒜价和房价有何联系

刚入冬,全国大蒜就开启“普涨”模式,年末我妈为了买9元一斤的大蒜,特地跑到距我家14公里外的农贸市场背蒜。

过完腊八,家家户户除了喝完乐腊八粥,当然也不能忘了吃腊八蒜,但是因为蒜太贵,以前论斤腌,现在只能论头。

根据走访大型超市得知,2016年12月-2017年1月批发价每公斤13~16元,而零售价每公斤都在20元以上。同比15年期间3~5.5元/斤的价格至少翻了一倍。

大蒜价高是因为去年产量不足,再加上蒜商囤货炒作都对蒜头起到了推波助澜的作用。与此同时,北方地区供应量本来就少,七成蔬菜靠外运,因此菜价对天气、运输、产量等条件变化格外敏感。

其实房价也是这个道理,一个地区的房价可以说受多方面因素影响。

图为:影响房价房产自身因素

图为:影响房价房产外部因素

一个城市、区域房价的波动受该市内土地供应量减少,多项政策利好落地,城建工程规划建设等任何风吹草动都对房价产生影响。

那么,房地产价格是由什么因素决定呢?

核心的公式:房产价格=土地价值+房屋价值+流动性溢价+风险偏好

1、土地价值。土地的价值是确定的,包括区位、使用年限、性质等因素,土地价值是可以计算出来的。

2、房屋价值。房屋价值包括成本。

3、流动性溢价就是政府广义货币供应量在逐年递增的同时,在国内信用资产紧缺的情况下,资产所体现出来的高于应有价值的价格。

4、为什么这两年三四线城市要去库存,房价反而呈现下跌趋势呢?那就引出另外一个因素—风险偏好。

资金都是趋利避害的,城镇化后大城市是第一受益方!持续数十年的人口红利的大收益者,想不涨都不行。开发商也都是明白人,尤其是近两年趋势越来越明显,大品牌开发商挤着挺近一线城市,因为他们知道现在只有一线城市才是风险小的,只有限购城市才是风险低的。

扎堆儿的结果就是造成区域性的流动性溢价,再次推高资产价格。

展开全文阅读

相关内容

  • 石景山自住商品房如何办理土地证?在哪里办理

    石景山自住商品房如何办理土地证?在哪里办理

    买房需要办证,这对购房者来说是很必要的一件事,只有房产证和土地证这两证齐全,才算获得房子完整的权利。对于自住商品房来说同样如此,但很多购房者对于自住商品房如何办理土地证并不太熟悉,那么,本文接下来将以石景山为例,通过解答石景山自住商品房如何办理土地证?在哪里办理土地证?为大家提供一些参考。...

    2023-04-27
  • 污水处理方法 污水处理设备有哪些

    污水处理方法 污水处理设备有哪些

    污水处理的意图便是对污水中的污染物以某种办法别离出来,或许将其分解转化为无害安稳物质,然后使污水得到净化。通常要抵达避免毒物和病菌的传染;避免有异嗅和反感的可见物,以满意不相同用处的请求。那么污水处理方法,污水处理设备有哪些呢?假若大家对此比较陌生的话,就先来看看小编怎么讲的吧。...

    2023-04-27
  • 集成墙面的装修好看么?集成墙面的装修有哪些缺点

    集成墙面的装修好看么?集成墙面的装修有哪些缺点

    房屋装饰一直是大众广泛关注的主题,它关系到家具者的生活和工作,是买房后重要的选择。今年来,大众更趋向于选择集成墙面的装修,它更加环保、健康、灵活。下面小编就给大家介绍一下集成墙面的装修是否美观以及集成墙面的装修与传统的墙面装修有哪些不同。...

    2023-04-27
  • 电动卷帘门的工作原理,电动卷帘门的价格是多少?

    电动卷帘门的工作原理,电动卷帘门的价格是多少?

    在很多商场、车库等公共地方我们经常看见电动卷帘门,电动卷帘门是以多关节活动的门片串联在一起,在固定的滑道内,以门上方卷轴为中心转动上下的门。而且根据不同的卷帘门,其价格也是有所差别的,今天小编就给大家简单介绍一下电动卷帘门的工作原理,电动卷帘门的价格是多少?...

    2023-04-27
  • 真丝被罩怎么洗比较好?真丝被罩清洗注意事项?

    真丝被罩怎么洗比较好?真丝被罩清洗注意事项?

    真丝被罩摸起来是的舒服,的顺滑,对于人的皮肤也不会有什么刺激作用,可以说现在市场上比较高档的一种床上用品,透气性是相当的好,同时价格也会比较昂贵,所以在清洗方面也是相当的有讲究。如果随便清洗,真丝被罩很容易出现问题。那么,真丝被罩怎么洗比较好?真丝被罩清洗注意事项都包括哪些?...

    2023-04-27
  • 阳光房价格计算,阳光房面积计算

    阳光房价格计算,阳光房面积计算

    在装修阳光房的时候想必很多人都想知道阳光房的造价,而想要知道阳光房的造价就需要知道它的价格计算与面积的计算,再用阳光房的单价与计算出来的面积就可以计算出阳光房的装修造价了。那么如何进行阳光房价格计算呢?如何进行阳光房面积计算呢?...

    2023-04-27
  • 怀来的小产权房如何办房产证?在哪里网签

    怀来的小产权房如何办房产证?在哪里网签

    小产权房是好多人渴盼有的房子,因为小产权房子比较。可是产权问题却是小产权房的大问题:小产权房的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。那么,今天就说一说怀来的小产权房如何办房产证?在怀来买小产权房在哪里网签?...

    2023-04-27
  • 塑钢板多少钱一平方?塑钢板的优点?

    塑钢板多少钱一平方?塑钢板的优点?

    吊顶是装修中不可缺少的一部分,而且对于整个装修的美观也有很大的作用,所以对于吊顶一定要重视,现在使用吊顶材料比较多的就是的塑钢地板,那么问题来了,塑钢板多少钱一平方呢?塑钢板的优点有哪些?一起来了解一下。...

    2023-04-27
  • 如何查看定泗路自住商品房信息?外地人可以申请吗

    如何查看定泗路自住商品房信息?外地人可以申请吗

    现如今,定泗路地区商品房房价之高实在是让经济水平一般的购房者望尘莫及,因此在这种情况下,均价低于周边房价30%左右的自住型商品房就受购房者的欢迎了。那么,如何查看定泗路自住商品房信息?外地人可以申请定泗路自住商品房吗?...

    2023-04-27
  • 如果你是刚需 该如何判断现在该不该买房?

    如果你是刚需 该如何判断现在该不该买房?

    虽然买房是自己的事,但也不能全凭“主观意志”,它也需要精确地测算。...

    2023-04-27