回迁房没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗

近看新闻的都知道霸气的回迁村摆宴席，随着城市不断的发展，扩大范围，已经出现了很多的搬迁之类的情况，很多村民通过拆迁获得了很多套房子，但是自己又住不完，很多人会选择把自己多余的房产进行租赁，这样不仅可以让自己的房子不会出现空闲，又会多出一笔收入，那么回迁房没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗？

第一、回迁房没有房产证如何出租？

１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

2、回迁房没有房产证，有回迁的配户手续就行，就可以进行租赁的，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

3、因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

第二、回迁房没有房产证签订的租房合同有效吗？

合同是有效的，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。同理在进行租赁的时候也是这样的。

如果怕房东一房两租，可以把违约责任写得严重一些，这样可以很好的保护自己的利益。

以上就是小编给您介绍的关于回迁房没有房产证如何出租？签订的租房合同有效吗？只有充分的了解回迁房的相关知识才能更好的购买，所以小编提醒您在购买的时候还是应该选择有房产证更有保障。