不动产登记全国联网年底完成？哪些规定我们要了解

近来，不动产登记准则再度引起全民热议。据疆土资源部表明，2017将是不动产一致登记准则的“决战年”，年末前一切市县将全部接入国家级信息渠道，完成不动产一致登记体系全国联网。

何为不动产一致登记准则?

首要需求清晰的是，不动产并非专指房产，而是指土地、海域以及房子、林木等定着物，其涵盖的规模更广。与之相对应的，不动产统一登记即是将本来的《房产证》和《土地证》一致换成《不动产权证书》，该证书包含了房、地、物等一切信息，记载更为全部。从本年5月1日起，《房产证》“下线”，新的《不动产权证书》正式“上岗”，不动产权证将全部替代房产证。

不动产登记由来已久

2014年，国务院《不动产登记暂行条例》发布，拟定了不动产一致登记工作的四年方案，即登记组织、登记根据、登记簿册、登记信息渠道对接。如今，“四一致”的前三项已根本完结，最后一项信息渠道一致，也即是全国联网，有望在本年年末完结。

不动产一致登记的当时进展

截至2016年末，不动产一致登记准则已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证实1300万份。如今，超越1700个县(市、区)顺畅接入国家级不动产登记信息管理根底渠道，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地首先完结接入规模全覆盖。

成都市疆土局地籍处有关负责人表明，成都市不动产登记信息管理渠道开始建造完结，数据上报与接入体系已根本具有上线运用条件，并方案近期完结网络联调、接入运转后，于六月接入省级信息管理渠道，年末完结全国联网。记者也采访了我市不动产登记基地的某一线人员，他表明如今前来换证的人络绎不绝，天天简直都是排着长队，但今后这种景象肯定会得到减轻，由于有关组织将在城东、城北新建办证点，增设效劳窗口，以便利市民进行不动产登记。

全国联网，会不会导致房价下降?

专家以为，不动产登记与房价没有必定联系，决定房价的还是商场供求关系。从全国的状况看，不动产登记“四一致”，现已推动了两三年，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存发愁。就我市的状况而言，2014年房均价7328元/㎡，到今已逾万，中途除有小幅度下调以外，根本呈以不断增长之趋。某房地产推广主管通知记者，如今成都购房商场虽有低迷但很大程度上是源自限购方针，不动产全国联网必定有助于推动产业的通明化，已具有多套房产的购房者势必在购房前会有所忌惮，但从实践商场来看其效果非常有限。

全国联网，一切人的信息都能够查吗?

首要清晰这个答案从如今来看是不是定的。其一，从具有查询权的目标来看，《不动产登记暂行条例》清晰规定，只要权利人、利害关系人才可依法查询、仿制不动产登记材料，不动产登记信息将被严厉维护。其二，“以房查人”不可行。购房者能够在不动产全国联网渠道上通过输入“宗地号”来查询房产的根本信息，但想了解房产的详细信息，就必须买卖双方持委托书依法到本地“宗地所”查询具体状况。其三，不动产证并不意味这原持有的各类不动产权证书的实效。很多人曾经买的房子，现已拿到了房产证，若不去换证其房产信息在国家级不动产一致登记信息渠道就可能查不到。当然，假如具有旧房产证的房主需求过户、转卖房产，那么就需求从头登记，天然也同时“激活”了这些信息。

全国联网，是在为开征房地产税做衬托吗?

从理论上来讲这种理解具有必定道理。不动产一致登记实践上即是在理顺包含房产在内的不动产商场，全国联网渠道实践上即是树立的一个不动产“大数据库”，通过这个“库”能够实时同享国家土地信息，便利把握、结合、方案将来土地资源的使用，也为征收房地产税供给了一个合理通明的信息渠道。可是，房地产税是不是应当开征、怎么开征还有待考察，即便开征也需求审慎推动。在本年两会上，全国人大新闻发言人傅莹清晰指出：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法方案，但本年没有把房地产税法草案提请常委会审议的组织。能够看到，如今我国房地产税的立法只处于“萌发”期间，并未成形，各界暂时不必过火焦虑。