国家发布重要文件明确一件事！专家建议农民进城买房，是在忽悠吗

虽说房子是用来住的并不是用来炒的，但却存在一个不争的事实，那就是老百姓手里的财富80%都在房地产上面，他们认为楼市中仍有巨大的利润空间，所以房产市场稍有风吹草动，就能牵制每个人的心弦。近两年我国的经济重点几乎都放在房地产调控上，从土地供应到房价限制，可以说把房住不炒、坚决遏制房价上涨的定位执行地比较彻底。

目前各城市的土地、新房、二手房市场纷纷下跌，尤其是二手房销量骤降，据诸葛找房对2019年第七周的数据监测显示，10个重点城市中，北京、深圳、成都、苏州、济南、南宁6城无土地成交，新房成交仅10195套，仅上海、深圳、武汉、济南4城上涨，其余6城下跌；而100个城市二手住宅挂牌均价14811元每平米，已环比连续14周下跌，10个重点城市成交仅6079套，7城市都环比下跌。

换成通俗易懂的话说，就是房价被按住了，房子不好卖了，供需关系得以缓和对购房者来说是好事，但找不到接盘侠，有些眼里只有钱的人就坐不住了。这些人买房的目的不为住只为投资牟利，而房子到手后转卖出去才能完成整个环节，不然再多的房子都只能是纸上财富。

近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在某高峰论坛上表示，中国的城市化是拉动内需的动力，还有巨大潜力，而城市化就是农民进城的问题，未来将有5亿农民要进城，如果靠他们支持住房市场，迅速完成城市市民的转变，这样人口的迁徙还会给房地产带来巨大的红利，因此现阶段城市化建设的重点仍应放在房地产，解决农民的住房问题，大家没必要看衰楼市。

不可否认城市化的进程与农民进城确实有着互惠互利的关联，城市的发展离不开农村人口的劳动力支持，但不能把房市去库存的大任寄于农民买房，如果只是想找农民做接盘侠，那就成了被动城市化。而且现在的房价对他们来说并不低，有些三四线城市房价还存在虚高现象，倘若他们现在买了，过阵子又来个降价贬值，这不是在坑人呢？诸葛小爽认为，一味鼓励农民进城买房是不道德的，农民进城先考虑的不是买房，而是如何吃饱就业，如何生活，如何更长久的留下来，如果收入都不稳定，买房也就成了天方夜谭。

对农民来说进入城市后快速适应是一大难题，他们还是更赖以生存在农村自己的土地。当下拿征地、拆迁补偿款进城买房的越来越少了，反倒是直接在当地买下宅基地自建房的居多。就在2月19日，国家发布一号文件，指出坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，允许承包土地的经营权担保融资。也就是说，国家鼓励农民充分利用存量资源，在明确集体建设用地的基础上，农民可以多元化经营发展，拓宽收入渠道，并鼓励农民贷款发展。农民不必非在城市居住，只要就业、消费等条件与城市同步，一样可以实现广义上的城市化。

与鼓励农民进城买房性质类似的，还有吸引人才进城落户的，就在春节后，全国各地人才措施密集出台。2月11-15日就有深圳、南京、西安等五个城市降低落户门槛，这在一定程度上对当地楼市也起到辅助作用，不妨参考去年天津等城市抢人大战升级，与其说吸引的是人才，不如说吸引了更多的购房者，来对冲房地产市场的下行周期。

那些呼吁买房救市的专家们，还是别光盯着红利看，如果是以消化城市库存为目的，就该想想农民生活水平如何，手里到底有没有足够多的钱买房。

tzy80158600